2-Familienhaus im Zentrum von Fuldabrück Dittershausen
Ihre neue Immobilie ist im Jahr 1968 massiv errichtet worden und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, einer hellen Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das Highlight hier ist die vorhandene Terrasse sowie der direkte Gartenzugang. Diese Einheit ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Die Einheit im Obergeschoss hält einen nahezu identischen Grundriss mit einem zusätzlichen Gäste- und Arbeitszimmer bereit, welche sich über dem Anbau der großen Garage auf der linken Haushälfte befinden. Beide Einheiten weisen einen guten und strukturierten Grundriss auf. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nach aktuellem Stand der HBO nicht als zusätzlicher Wohnraum zulässig und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Um diese Einheit ebenfalls als Wohnraum nutzen zu können, müsste ein Nachtrag zur Baugenehmigung gestellt werden. Als Dachbodenraum und Abstellflächen kann dies direkt genutzt werden.
Insgesamt weist die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,16 m² auf, welche sich in der Wohnung im Erdgeschoss, 3ZKB, auf ca. 79,29 m² und in der anderen Wohneinheit, 5ZKB und Balkon, auf ca. 121,87 m² erstreckt.
Merkmale
668 m² Grundstück
Keller
Die Bäder sind neutral gehalten und mit jeweils einer Dusche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das 2-Familienhaus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Kellerräume, ein WC sowie eine separate Dusche und Gartenzugang sowie einem Heizungsraum. Diese Immobilie bietet ebenso genug Platz für einen kleinen Gartenanteil und zwei zusätzliche Garagen, wobei eine Garage auch als Doppelgarage (hintereinander parken möglich) genutzt werden kann. Hier könnte auch ein Wohnmobil problemlos untergestellt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit September 2024 an eine junge Familie ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich bei 600,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Eine Jahresnettomiete von insgesamt 7.200,00 € wird momentan erzielt.
Ihr neues Zuhause eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche gern direkt eine Kapitalanlage ankaufen möchten. Aber auch für den klassischen Mehrgenerationshaushalt oder für eine volle Kapitalanlage ist diese Immobilie durchaus als lukrativ anzusehen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2008). Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 244,7 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" nach.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2008
G
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.481,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.479 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Denn-/Dittershausen, Fuldabrück (34277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dittershausen ist ein Ortsteil von Fuldabrück und liegt in einer Schleife der Fulda. Die Gemeinde Fuldabrück wird neben Dittershausen durch die weiteren zwei Ortsteile Bergshausen und Dennhausen erschlossen und ist über die Landstraße 3460 gut zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A7, A44 und A49. Kassel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten Die umliegenden Gemeinden Baunatal und Lohfelden liegen ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor. Gern geben wir Ihnen mehr Infos über die Modalitäten.
Sie erhalten Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank). Gern führen wir Ihnen das Objekt in einer Besichtigung persönlich vor, diesbezüglich stehen wir Ihnen jederzeit gern unter den unten angegebenen Telefonangaben zur Verfügung.
Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihrer Immobilienankaufs z.B. auch bei Finanzierungsfragen und ggf. anfallenden Sanierungskonzepten. Wollten Sie vorher eine Immobilie verkaufen und sich verkleinern? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos! Sollte Ihnen das Objekt jedoch nicht zugesagt haben, so lassen Sie uns bitte eine kurze Rückmeldung bzw. Ihre näheren Wünsche zukommen, damit wir Ihnen ggf. Alternativangebote unterbreiten können.
Stichworte
Bundesland: Hessen, 2 Etagen
