Wohnung zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 108 m² Hofheim 65719

Wohnung zum Kauf
499000 €
4.620 €/m²
4 Zimmer • 108 m²

Hofheim: Urbanes Wohnen über den Dächern von Hofheim!

Exklusive Maisonettewohnung mit drei Balkonen, Blick über Hofheim & Top-Infrastruktur

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Innenstadtlage von Hofheim bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, durchdachtem Grundriss und erstklassiger Anbindung. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie ein Wohnambiente, das sowohl Rückzug als auch Offenheit perfekt vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Direkt angrenzend befindet sich das zeitlos gestaltete Tageslicht-Wannenbad, mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der weitere Grundriss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bietet der lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine zusätzliche Loggia erweitert wird - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate, großzügige Küche bietet viel Platz und Komfort für den Alltag.

Die obere Ebene bildet einen abgeschlossenen Ruhe- und Privatbereich der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad sowie einen weiteren Balkon mit herrlichem Blick über die Innenstadt von Hofheim - ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur:

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bus- und S-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Dieses Refugium wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie als weiteres Highlight zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex) Das Beste daran: Diese sind im Preis bereits enthalten!!!!

Dieses Zuhause bietet eine bemerkenswerte Lage in einem urbanen, aber dennoch ruhigen Umfeld. Lassen Sie sich diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen und von dieser beeindruckenden Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Vinyl
Fliesen
Fußbodenheizung im Bad
Klimaanlage
manuelle Rollläden
Einbauküche
elektrische Rollläden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.620,37 €/m²

Hausgeld

625 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Duplex-Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofheim (65719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hofheim im Taunus ist eine Stadt in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main am südlichen Rand des Taunus-Gebirges. Die Stadt erstreckt sich mit den sechs Stadtteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen über eine Fläche von rund 58 Quadratkilometern.
Hofheim im Taunus ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Im Norden erstrecken sich die bewaldeten Hänge des Taunus, die zum Wandern und Spazierengehen einladen. Im Süden öffnet sich die Landschaft zur Rheinebene mit weiten Feldern und Wiesen.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A66 und die Bundesstraße B519 ist Hofheim im Taunus mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bestehen.

Hofheim im Taunus selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem Marktplatz stattfindet und regionale Produkte anbietet.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in Hofheim im Taunus verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 130 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: E