Doppelhaushälfte zum Kauf

1075000 €1.075.000 €

4.424 €/m²

6 Zimmer  •  243 m²  •  590 m² Grundstück

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Gröbenzell (82194)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 243 m² Wohnfläche, die im Jahr 1983 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage errichtet wurde. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für Familien oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Der Eingangsbereich führt über ein zentrales Treppenhaus, mit Zugang zu den anderen Etagen, in die großzügige Diele, die viel Platz bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist das einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem eingewachsenem Garten.
Er bietet viel Platz und lädt für gemütliche Stunden im Freien und die Kinder zum Spielen ein.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vom Wohnbereich aus erreichbar. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit Ostausrichtung sowie zwei großzügig geschnittenes Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich.
Beide Räume bieten Zugang zum gemütlichen Westbalkon, der zu entspannenden Abendstunden einlädt.
Ihnen stehen zwei Bäder zur Verfügung: eines mit Badewanne und Bidet, das zweite mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Beide Bäder verfügen zudem je über ein Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch als Einliegerwohnung. Zwei gut geschnittene Studiozimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche schaffen hier ein separates, flexibel nutzbares Wohnareal.

Das Untergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Waschraum sowie den funktional abgetrennten Heizungsraum.

Fazit:
Diese großzügige, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und das hohe Entwicklungspotenzial. Mit viel Platz für die ganze Familie, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Einliegerwohnung sowie einem herrlichem Garten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein langfristiges, entspanntes Wohnen. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum und Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 167.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1