Großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich
Diese ansprechende Etagenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der praktische Zuschnitt deutlich. Die Räume sind optimal aufeinander abgestimmt und ermöglichen eine flexible Möblierung. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über integrierte Elektrogeräte. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und lässt sich nahtlos in den Wohnalltag integrieren.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer angenehmen Belichtung durch das Fenster - ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Die weiteren Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen - perfekt für Familien oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen.
Eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit fünf Zimmern, Loggia, Einbauküche und Gartenmitnutzung - ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.223,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergerhausen, Essen (45136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Essener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, vereinzelten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Essener Stadtzentrum ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln. Auch Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Spielmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A40, A52 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Mobilität ohne Pkw ermöglichen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen, Parkanlagen sowie Wege entlang der Ruhr an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ideal für Berufspendler, Paare und Familien, die stadtnah und dennoch in angenehmem Wohnumfeld leben möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn / Bus | Essen Zeche Ludwig (circa 450 Meter) Bahnhof | Essen Hauptbahnhof (circa 3 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 2 Etagen
