Neubauwohnungen in Marquartstein | Wohnen in naturverbundener Umgebung
Auf drei Geschossen bietet das neu entstandene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenslagen. Das Neubauvorhaben befindet sich in Marquartstein unweit des Erholungsgebiets an der Tiroler Arche. Das Gebäude wird in Holzbauweise mit KfW-55 Standard errichtet.
Im obersten Geschoss des modernen 8-Parteien-Hauses in Marquartstein erstreckt sich die Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern auf großzügigen 107 m² Wohnfläche - ein lichtdurchflutetes Zuhause mit hoher Wohnqualität, zwei Balkonen und flexibler Raumgestaltung.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Südbalkon, der einen weiten Blick in die Natur eröffnet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnraum und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten unter freiem Himmel.
Die Wohnung bietet bis zu drei Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen direkten Balkonzugang verfügt - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Ankleide- oder Gästezimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den gehobenen Standard und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Dank der durchdachten Raumplanung und der ruhigen Lage unter dem Dach bietet diese Wohnung viel Privatsphäre, Ruhe und Flexibilität.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,05 m² Nutzfläche sowie einen fest zugeordneten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - sicher, praktisch und komfortabel.
Ein echtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Großzügigkeit, Qualität und besonderen Wohnkomfort - inmitten der Natur des Chiemgaus.
Highlights
* Holzbauweise * Energieeffizienzklasse KfW 55 * Nach Süden ausgelegte Gärten * Terrassen & Balkone * Tiefgarage inkl. Lagerraum * Zentrale Wohnlage * Teilweise barrierefreie Wohnungen * Hoher Freizeitwert - Berg- und Wanderwege
Weitere Informationen zu diesem besonderen Bauvorhaben und zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
* Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet * Holzfenster: mit 3-fach-Verglasung, Holzoptik * Beschattung: elektrisch gesteuerte Screens an der Südseite * Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung * Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern * Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen * Parken: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze; 4 kW Ladeleistung pro Stellplatz möglich - Vorbereitung im Kaufpreis enthalten * Umzäunung: Holzzaun mit vertikalen Brettern bzw. Latten um das Grundstück * Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 55 * Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang * Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
623000 €623.000 €
6.122,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käuferprovision!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
657.265 €1
Kaufpreis
623.000 €
Kaufnebenkosten
34.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.345 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.805 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marquartstein (83250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Marquartstein liegt südlich des Chiemsees im Achental. Umgeben von Hochplatte und Hochgern ist sie der ideale Ausgangspunkt für verschiedene Wanderungen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre kulinarischen Genüsse werden in diversen bayerischen Gaststätten, Restaurants mit einer Auswahl an internationalen Gerichten sowie Bäckereien und Cafés gestillt.
Die ortseigenen Attraktionen Burg Marquartstein, Schloss Niedernfels und Schnappenkirche sind fußläufig zu erreichen. Bekannt ist der Ort auch für seinen Märchen-Erlebnispark, welcher unter anderem mit der Sommerrodelbahn für Jung und Alt eine Fülle an Freizeitangeboten bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 9,05 m²
