+++ Kapitalanlage! Tolles Appartement in der Seniorenresidenz "Achtern Diek" in Barßel +++
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Seniorenresidenz "Achtern Diek" in einer besonders bevorzugten Wohnlage von Barßel, direkt am Nordloher-Barßeler Tief.
Die im Jahr 2006 in hochwertiger Bauweise errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 46 Zimmer und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Das Konzept ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ausgerichtet. Die Einrichtung ist auf die Betreuung von Menschen mit Demenz spezialisiert und bietet Langzeit- und Kurzzeitpflege sowie eine Tagespflege an.
Dank der modernen Architektur sowie der großzügigen Raumgestaltung entsteht ein komfortables, freundliches und angenehmes Wohnambiente.
Das zum Verkauf stehende Appartement befindet sich im Erdgeschoss der Seniorenresidenz und verfügt über 195/10.000stel Miteigentumsanteil an dem ca. 6.896 m² großen Grundstück.
Dieses gliedert sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 57 m².
Die vereinbarte Kaltmiete beträgt ab Januar 2026 monatlich € 634,45.
Nach Abzug der laufenden Kosten (Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage und Grundsteuer) ergibt sich ein monatlicher Ertrag in Höhe von € 580,97, p.a. € 6.971,64.
Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie, Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 4,61 %.
Mit diesem Angebot werden ausschließlich Investoren angesprochen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.894,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barßel (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule am Ort und wie auch die Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Tennishalle und der bekannte Sportbootshafen mit Nordseeanbindung wenigen Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss an die BAB 28 ist über Augustfehn in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 10 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 57,00 m², Grundstücksfläche: 6.896,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 45
