Modernisierte 3-Zimmer Wohnung im ruhigen Kreuzberger Hinterhaus
Diese anspruchsvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines charmanten Entresol-Altbaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre.
Sie verfügt über einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche wurde 2022 erneuert. Zusätzlich stehen ein eingebautes Hochbett sowie maßgefertigte Regale in den vorhandenen Nischen zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum.
Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurde die Wohnung frisch gestrichen, die Böden erneuert und die Türen neu lackiert. Die Fassaden des Gebäudes wurden im Sommer 2025 umfassend gestrichen und saniert.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit urbanem Stadtleben verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
6.392,69 €/m²
Hausgeld
364.8 €364,80 €
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
624.792 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
64.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ie Wohnung befindet sich in der beliebten Reichenberger Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der Görlitzer Park und das nahegelegene Landwehrkanal-Ufer, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Die Reichenberger Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs und bietet hohe Lebensqualität für alle, die das urbane Berlin schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt monatlich 364,80EUR inkl. Instandhaltungsrücklagen. Es gibt etwas über 225.000EUR in Rücklagen.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit sofort bezogen werden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Firma Frau KEY &CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2n3xy5n
Referenznummer: SVR-16.5
KEY & CASTLE GmbH
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