NETTETAL-Schaag: Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 3.950 m² Grundstück - ländlich gelegen
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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 3.950 m², wovon etwa 3.000 m² eingezäunt sind. Die Immobilie befindet sich in ländlicher Umgebung ohne direkte Nachbarn und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Das Grundstück ist rückseitig befahrbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierhaltung, Hobby, Selbstversorgung oder individuelle Gestaltungsideen.
Das großzügige Wohnzimmer wurde im Jahr 2010 angebaut und ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Kaminofen ausgestattet. Über dem Wohnzimmer befindet sich eine Dachterrasse, deren Statik bereits für eine mögliche Aufstockung vorbereitet ist. Elektrische Rollläden an den Terrassentüren sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung des Dachs und des Hauses, der Einbau neuer Fenster sowie die komplette Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen und der Bäder. 2017 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses mit Schlafzimmer, modernem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Jahr 2020 wurde ein Durchbruch zwischen Küche und Esszimmer geschaffen sowie neue Böden in Flur, Küche und Kinderzimmer verlegt.
Das Haus ist unterkellert und über einen separaten Außenzugang erreichbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit drei 1.000-Liter-Tanks.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit ca. 20 m², ein Schuppen mit ca. 50 m², mehrere Carports bzw. ehemalige Pferdestallungen. Ein elektrisches Einfahrtstor und eine Gartenpumpe runden die Ausstattung ab.
Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Menschen mit Visionen und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.
Merkmale
vermietet
3.950 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaag, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtteil Nettetal-Schaag in einer ländlich geprägten Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Grundstück liegt freistehend und ohne direkte Nachbarbebauung, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ungestörtes Wohnen gewährleistet ist. Die offene Umgebung und der freie Blick ins Grüne unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.
Der Ortskern von Schaag mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Stadtteile, nach Viersen sowie in Richtung Niederlande.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Seen sowie Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem, nachbarfreiem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Tel: 0 21 62 - 249 93 81 Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
