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2 for living immobilien Inh.Jörg Pachura
149.000 €
3,5 Zimmer  •  91,8 m²

Wohnung zum Kauf
149000 €
1.622 €/m²
3,5 Zimmer  •  91,8 m²

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage - Schwimmbad und Sauna im Haus!

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine großzügige Eigentumswohnung, die durch ihr attraktives Gesamtkonzept aus gepflegtem Wohnen, tollen Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb des Hauses sowie einer ansprechenden Lage in der Nähe des Stadtzentrums überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug, was ein angenehmes und barrierearmes Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der im Untergeschoss gelegene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna - eine Annehmlichkeit, die das Leben hier auf außergewöhnliche Weise bereichert. Ergänzt wird das Angebot an die Hausgemeinschaft durch eine großzügige Grünfläche, die allen Bewohnern als Rückzugsort im Freien zur Verfügung steht.

Die Wohnung selbst liegt in der Hochparterre und empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die aufgrund deckenhoher Einbauschränke außergewöhnlich viel Stauraum bereithält. Direkt angrenzend befindet sich direkt ein innenliegendes Gäste-WC. Weiterhin ist von der Diele das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichbar, das Ihnen durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet auch ein freistehender Essbereich harmonisch seinen Platz und schafft eine wohnliche Verbindung zwischen Entspannung und geselligem Beisammensein.

Vom Wohnbereich ist zudem die teilweise überdachte Loggia zugänglich, die einen schönen Ausblick über die gemeinschaftliche Rasenfläche hinter dem Wohngebäude bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne - wettergeschützt und dennoch im Freien.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist die Küche begehbar. Sie präsentiert sich als funktionaler Raum und offenbart Platz für einen kleinen Esstisch. Auch von hier führt ein weiterer Zugang direkt auf die Loggia, sodass in den Sommermonaten das Frühstück bequem nach draußen verlegt werden kann - ein wunderbarer Start in den Tag mit frischer Luft und angenehmer Atmosphäre.

Etwas separiert vom täglichen Geschehen sind vom Wohnzimmer aus über einen kleinen Flur die beiden unterschiedlich großen Schlafräume zu erreichen. Diese Räume sind gegenüberliegend angeordnet und schaffen eine angenehme Privatsphäre für Eltern und Kind. In der Mitte dieses Bereiches befindet sich ein modernes Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen Gestaltung beeindruckt. Weiße Sanitärobjekte, ein stilvoller Einbauwaschtisch sowie eine halbrunde, wegklappbare, ebenerdige Dusche verbinden Komfort mit Ästhetik. Ein Handtuchheizkörper rundet diese hochwertige Ausstattung harmonisch ab.

Ein besonderes Highlight ist aber zweifellos der hauseigene Wellnessbereich im Untergeschoss des Gebäudes. Ein Schwimmbad, eine Sauna mit Ruhebereich sowie separate Duschen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung - praktisch innerhalb des Hauses und unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abschließend sorgen separate Kellerräume für jede Wohneinheit für zusätzlichen Stauraum.

Bei Bedarf besteht ggf. die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Alternativ befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Gebäudekomplexes, sodass auch Besucher bequem eine Parkgelegenheit finden.

Merkmale

  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garten
  • Loggia
  • Sauna
  • Swimmingpool
- Personenaufzug
- Schwimmbad
- Sauna
- Fußbodenheizung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerElektro
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
149000 €
1.622,39 €/m²
Hausgeld
392 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.105 €1
Kaufpreis
149.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Rentfort-NordGladbeck (45966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Gladbeck zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche und vielseitige Infrastruktur aus, die das tägliche Leben ebenso komfortabel wie abwechslungsreich gestaltet. Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Rentfort-Nord, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtlage, die nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum entfernt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass sich Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen lassen. Auch Dienstleistungsangebote wie die Filiale einer regionalen Sparkasse liegen in der Nachbarschaft, was kurze Wege bei der Erledigung alltäglicher Bankgeschäfte bedeutet.

Des Weiteren profitieren Familien mit Kindern von einer besonders günstigen Lage hinsichtlich der Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, und für den Schulbesuch stehen sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, wie das viel beachtete Ratsgymnasium oder das Riesener-Gymnasium mit vielfältigen Förder- und Austauschprogrammen zur Verfügung. Diese Schulen sind gut erreichbar und bereichern durch ihr Angebot an Sprachen, kulturellen Aktivitäten und einem breiten AG-Spektrum das Gemeinschaftsleben im Stadtteil.

Außerdem bietet die Stadt Gladbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Sportanlagen, ein attraktives Freibad sowie Vereine für verschiedene Disziplinen verteilen sich auf dem gesamten Stadtgebiet. Auch lädt das Naherholungsgebiet Wittringer Wald mit Schlosspark und weitläufigen Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und familienfreundlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Freiräume zur Erholung und zum Austoben für alle Altersgruppen.

Kulturell ist das städtische Leben geprägt von einem regen Veranstaltungs- und Festkalender sowie einem lebendigen Vereinswesen. In der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen finden regelmäßig Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Zudem lassen sich in der Umgebung Museen, kleinere Galerien und kulturelle Treffpunkte entdecken, die den sozialen und kulturellen Austausch fördern.

Die Verkehrsanbindung dieser Lage erweist sich als ausgesprochen komfortabel und alltagstauglich. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den nahegelegenen Bahnhöfen mit regelmäßigen regionalen Zugverbindungen. Für den Individualverkehr ist die gute Erreichbarkeit gleich mehrerer Autobahnen besonders hervorzuheben. In nur wenigen Fahrminuten sind die Anschlussstellen der A2, A31 sowie A52 zu erreichen, die eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Mittelstr. 47, 46514 Schermbeck
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10 Jahre Partnerschaft
Jörg PachuraDein Kontakt
Online-ID: 26QFUYI3G34E
Referenznummer: 1612
2 for living immobilien Inh.Jörg Pachura
2 for living immobilien Inh.Jörg Pachura
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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