Bezugsfrei & familiengerecht - Ihr neues Zuhause in Lehrte
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Bäckergasse in Lehrte und wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern selbst bezogen (Erstbezug) und stets sorgfältig genutzt und instand gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die vielseitig verwendbar sind.
Das Haus steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar - ein großer Vorteil für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, das angenehme Wohnumfeld sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in gefragter Lage.
Merkmale
190 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
. Massive Bauweise (Baujahr 2002) - solide Substanz, langlebige Qualität . Ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Wohnetagen - ideal für Familien . Zusätzliche ca. 8 m² Nutzfläche im Keller - perfekt für Hobby, Stauraum oder Homegym . Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse . Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen . Moderne Einbauküche mit viel Stauraum - der Mittelpunkt des Familienalltags . Vier gut geschnittene Schlafzimmer - Platz für Kinder, Homeoffice & Gäste . Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC im Erdgeschoss . Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen im Eingangs- und Nassbereich, Laminat in den Wohnräumen) . Terrasse mit Gartenanteil - Rückzugsort für Kinder, Grillabende & Entspannung . Gepflegter Gesamtzustand - kein Renovierungsstau . Bezugsfrei - sofort einziehen und wohlfühlen . Energieeffizienzklasse C - solide Verbrauchswerte
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.607,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bäckergasse zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Lehrte und ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung. Das Umfeld ist familienfreundlich, gepflegt und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, wodurch Hannover und das Umland schnell erreicht werden können.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Adresse besonders attraktiv und wertstabil.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
