Großzügige und moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Oldenfelde
Angeboten zum Kauf wird diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im charmanten Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde, perfekt gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Die 1972 errichtete Wohnanlage, bestehend aus nur 10 Einheiten, bietet Ihnen ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit einem französischen Balkon und einer sonnigen Fensterfront, die nach Westen zur Gartenseite ausgerichtet ist. Die halboffene Küche wurde 2019 modernisiert und ist mit hellen Einbauküchenmöbeln sowie aktuellen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein kleines Fenster in der Küche sorgt für zusätzliche Helligkeit. Auch das Badezimmer erstrahlt seit 2019 in neuem Glanz. Ein geräumiger Flur mit großem Einbauschrank sowie separater Garderobennische bietet praktische Abstellfläche.
Die Wohnung punktet mit praktischen Ausstattungsmerkmalen: - 2-fach verglaste Kunststofffenster, - eine helle Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank - Tageslicht-Bad mit großer Dusche, - helle Fliesen im Bad und pflegeleichter Laminatboden in den übrigen Räumen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und eine gemeinschaftliche Münzwaschmaschine im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein fester Tiefgaragen-Stellplatz für das Fahrzeug vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 322,00 €. Davon enthalten ist ein Betrag in Höhe von 48,19 € für die Erhaltungsrücklage.
Hinweis: In den nächsten 2-3 Jahren plant die Eigentümergemeinschaft eventuell die Sanierung des Staffelgeschosses.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 177,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
offene Küche
Tiefgarage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.690,87 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
265.051 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
26.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,4%)
8.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Oldenfelde, fußläufig nur wenige Gehminuten vom Berner Markt entfernt. Oldenfelde wird begrenzt im Norden durch Meiendorf, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Altrahlstedt sowie Neurahlstedt und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs.
Diese Gegend hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch hervorragende städtische Anbindungen besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Rahlstedter Zentrum wie auch der Meiendorfer Ortskern sind per Rad oder Auto zügig erreicht. Alle Schulformen (z. B. Stadtteilschule Oldenfelde, Gymnasium Oldenfelde) und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Dies macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien und Pendler. Zudem trägt die freundliche Nachbarschaft zur hohen Lebensqualität bei und bietet einen Ort der Ruhe mitten in der Großstadt. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlichem Ambiente.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10870
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden
