Einfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 6 Zimmer 159,9 m² 762 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Ippinghausen Wolfhagen 34466

Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €
1.657 €/m²
6 Zimmer • 159,9 m² • 762 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus am Fuße der Weidelsburg in Wolfhagen-Ippinghausen

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1920 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, Vollkeller und Satteldach errichtet. Das Objekt wurde in den Jahren 2003-2005 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus mit viel Platz, oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnebenen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche nebst Essplatz, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen eine gemütliche Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer zur Verfügung.

Der Außenbereich verspricht Natur pur direkt am Fuße der Weidelsburg. Die Wege zum Haus und der Innenhof sind mit Pflaster ausgelegt. Das neu errichtete Nebengebäude umfasst eine Werkstatt und insgesamt 3 Garagen. Die Rasenfläche hinter dem Haus lädt zum Toben und Spiele ein, ein gemütliches Gartenhaus mit Terrasse rundet das Angebot stimmig ab.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
762 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.657,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

295.660 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

30.660 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ippinghausen, Wolfhagen (34466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ippinghausen einem Ortsteil der Stadt Wolfhagen mit ca. 1000 Einwohnern.

Vor Ort stehen Ihnen ein Kindergarten, die Grundschule, ein Bürgerladen, 2 Metzgereien und ein Bäcker zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 7 km entfernten Wolfhagen vorhanden. Wolfhagen verfügt über zahlreiche Supermärkte und Fachhändler, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse und verschiedene Einrichtungen wie ein Krankenhaus oder Seniorenwohnsitzen.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium sind in Wolfhagen ansässig. Die Nahverkehrsanbindung nach Kassel und in das Umland ist durch die Regiotram bzw. den Bus gewährleistet.