Haus zum Kauf

2895000 €2.895.000 €

1.834 €/m²

1.578,2 m²  •  2.489 m² Grundstück

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Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

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Die Immobilien in 26382 Wilhelmshaven befindet sich in einer kreisfreien Stadt im Bundesland Niedersachsen an der deutschen Nordseeküste. Wilhelmshaven zählt rund 78.423 Einwohner (Stand Ende 2025) und ist das Zentrum der wirtschaftlich strukturierten JadeBay-Region mit einer dichten urbanen Bevölkerungsbasis und relevanten Nachfrage im Wohnungsmarkt. Die demografischen Kennzahlen weisen eine robuste, wenn auch leicht alternde Bevölkerung auf, mit ca. 15 % unter 18 Jahren und einem Anteil über 65 Jahre von rund 25 % der Gesamtbevölkerung, was eine differenzierte Nachfrage nach Wohnraum unterschiedlicher Formate begründet.

Die regionale Wirtschaftsstruktur wird durch einen diversifizierten Branchenmix getragen, der den maritimen Sektor, Logistikindustrie, Energiewirtschaft sowie Dienstleistungs- und Forschungseinheiten umfasst. Wilhelmshaven beherbergt Deutschlands größten Tiefwasserhafen, den JadeWeserPort, der als wichtiges Logistik- und Umschlagzentrum fungiert und zur strukturellen Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen beiträgt. Die Lage in der kontinentalen Nordseeanbindung stärkt darüber hinaus die Energieinfrastruktur, unter anderem durch den Betrieb mehrerer LNG-Terminals, die zusammen mit dem Hafenwertschöpfungsnetzwerk zur Stabilität der Nachfrage und zu nachhaltigen industriellen Aktivitäten beitragen.

Die Arbeitsmarktstruktur Wilhelmshavens zeigt eine Beschäftigungsbasis, die sich aus maritimen Wertschöpfungsketten, Logistik, Forschung und Dienstleistung zusammensetzt, mit einer Gesamtbeschäftigtenzahl von über 30.500 Personen im Stadtgebiet. Überregionale Infrastrukturverbindungen bestehen über die A29 in einer Entfernung von rund 5 km sowie über den öffentlichen Schienenverkehr, der Wilhelmshaven mit den Oberzentren Oldenburg und Bremen verknüpft. Der nächstgelegene überregionale Flughafen befindet sich am Standort Flughafen Bremen - Hans Koschnick in etwa 68 km Entfernung, wodurch eine direkte Luftverkehrsanbindung an nationale und internationale Destinationen gewährleistet ist.

Auf der Mikrolagebene ist der Standort Teil eines gemischten Wohnquartiers mit direkter Anbindung an urbane Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. In der Umgebung befinden sich Nahversorgungsstrukturen, Einzelhandelsangebote und Dienstleister in fußläufiger Distanz, wodurch die Wohnnutzung funktional unterstützt wird. Die Lage ist an lokale Buslinien angebunden, die Verbindungen zum Stadtzentrum, zur Jade Hochschule und zu weiteren urbanen Knotenpunkten bieten.


Das unmittelbare Umfeld ist durch ein hybrides Nutzungscluster aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung charakterisiert. In nur 117 m Entfernung liegt das Stadttheater; ergänzend besteht ein etablierter Gastronomie- und kleinteiliger Einzelhandels-Hotspot. Die direkte Nähe zur NordseePassage (352 m) sowie zum Hauptbahnhof/ZOB (350-361 m) erzeugt eine überdurchschnittliche Passantenfrequenz und eine funktionale Überlagerung aus Pendler-, Konsumenten- und Bewohnerströmen - ein stabilisierender Faktor für Vermietbarkeit und Drittverwendungsfähigkeit.

Innerhalb eines 500-Meter-Radius besteht eine exzellente Versorgungsdichte: Ein Supermarkt (Combi) ist in 400 m, eine Bäckerei (Bäcker Becker) in 300 m und der Wochenmarkt am Börsenplatz in 277 m erreichbar. Ergänzend befinden sich Restaurant (Artischocke, 140 m), Theater-Café (180 m) und Hotel Keil (250 m) im direkten Umfeld. Soziale Infrastruktur ist ebenfalls gegeben: Christus Kindergarten (290 m), Jade-Apotheke (500 m) sowie die Grundschule Rheinstraße (511 m).

Verkehrlich ist der Standort multimodal hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Börsenplatz liegt 180 m entfernt, der ZOB 350 m und der Hauptbahnhof 360 m. Die Autobahnauffahrt A29 (Wilhelmshaven) ist in ca. 11 Minuten bzw. 6 km erreichbar. Ergänzend befindet sich der JadeWeserPort als internationaler Logistikknoten in 7,34 km Entfernung.

Die institutionell relevante Standortqualität ergibt sich aus der Kombination einer robusten demografischen und wirtschaftlichen Basis sowie der etablierten urbanen Infrastruktur, die eine nachhaltige Betreiberhistorie und eine solide langfristige Nachfrage für Residential-Assets unterstützen. Die Nachfragetreiber im Wohnmarkt sind getragen von der lokalen Bevölkerung, der Pendlerstruktur im Wirtschaftsraum sowie der Nähe zu zentralen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen. Die strategische Einbindung Wilhelmshavens in regionale Entwicklungsachsen, insbesondere in den maritimen Sektor und die Logistikwirtschaft, untermauert die langfristige Relevanz dieses Standorts für Residential-Investitionen.