Ein hanseatisches Schmuckstück in attraktiver Lage
Ein absolutes Liebhaberstück. Dieses charmante Reihenendhaus besticht durch sein zauberhaftes Erscheinungsbild, den idyllischen Garten mit Obstbäumen, die Zugehörigkeit zur beliebten Steenkampsiedlung sowie seine von den Hauptstraßen zurückgesetzte Lage.
Die Architektur der Gründerzeit prägt das Haus bis heute und verleiht ihm seinen besonderen Charakter.
Durch das zum Stil des Hauses passende Gartentor betritt man den hübschen Vorgarten. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur.
Gleich links befindet sich das Gäste-WC, geradeaus die Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten mit Gartenteich, Obstbäumen, Rosensträuchern und einem großen Blauregen, der über die Terrasse rankt.
Rechts vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer. Dieses ist über einen großzügigen Durchgang mit dem angrenzenden Kaminzimmer verbunden, das wiederum durch eine Tür mit der Küche verbunden ist. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,90 m.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,55 m. Darüber hinaus wurde der Dachboden zu einem Gästezimmer mit integriertem Waschbereich ausgebaut. Die Grundfläche beträgt ca. 17,2 m², wovon ca. 5,77 m² als Wohnfläche angerechnet sind.
Von der Küche aus führt eine Treppe in den Keller (das Haus ist teilunterkellert). Der vordere Raum wird derzeit als Abstell- bzw. Vorratsraum genutzt; hier befinden sich der Sicherungskasten sowie der Gasanschluss. Im dahinterliegenden Kellerraum, der als Waschküche mit Waschmaschinenanschluss dient, ist zudem die Heizungsanlage untergebracht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
361 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Die Eigentümer haben das Haus im Jahr 1975 erworben und in diesem Zusammenhang verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter den Einbau neuer Heizkörper sowie die Erneuerung der Elektrik.
Die Fenster wurden ca. 1980 sowie ca. 1996 erneuert. Die Gasheizung stammt aus ca. 2001; der derzeit betriebene Kaminofen wurde ca. 2004 installiert.
In den Wohnräumen ist überwiegend Teppichboden auf dem ursprünglichen Dielenboden verlegt.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache in besenreinem Zustand.
Die Straße ist gemäß Verordnungsblatt dem Bereich B der Steenkampsiedlung zugeordnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
8.700,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
873.546 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
78.546 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahrenfeld, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Westen Hamburgs und gehört zur Steenkampsiedlung im Stadtteil Bahrenfeld, einer begehrten Wohnlage, die durch viel Grün und ein angenehmes Umfeld geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, gute Schulen, darunter auch die International School, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße sowie zahlreiche Sportvereine für Hockey, Tennis und Reiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei notariellem Abschluss des Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an unser Maklerunternehmen zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient und wird zu diesem Zeitpunkt fällig (§ 652 BGB).
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1
