Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

3.621 €/m²

4 Zimmer  •  87 m²  •  2. Geschoss

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Schwabach (91126)

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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Schwabach überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Grün im direkten Umfeld und eine attraktive Kapitalanlageperspektive.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist der herrliche Süd-Westbalkon mit schönem Blick in die gepflegte Grünanlage - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Natur rund ums Haus und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Im gesamten Wohnbereich wurde Laminat verlegt, was für eine warme und einheitliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Wannenbad mit Duschmöglichkeit und praktischem Waschmaschinenstellplatz sowie ein separates WC mit Fenster.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m².

Gemeinschaftlich stehen ein Wäschekeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die energiesparenden Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sind mit Rollläden ausgestattet.

Eine neue Briefkasten- und Klingelanlage rundet das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Ein besonderes Highlight: Der Verkäufer möchte nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben und zahlt eine Kaltmiete von 1.200 Euro zzgl. Nebenkosten.

Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,5 % p.a., wodurch sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet.

Der Kaufpreis beträgt 315.000 Euro und beinhaltet bereits eine neuwertige Einbauküche.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und werthaltige Immobilie in ruhiger, grüner Lage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und überzeugender Rendite.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Serviceleistungen: Hausmeister