HISTORISCHES ENTWICKLUNGSPROJEKT: DENKMALGESCHÜTZTES STADTHAUS MIT ENORMEM POTENZIAL IN SCHWÄBISCH HALL
Im Herzen von Schwäbisch Hall bietet sich Investoren, Bauträgern und Handwerkern eine seltene Gelegenheit: Ein historisches Stadthaus (Baujahr ca. 1691) mit einer Netto-Grundfläche von ca. 505 m², verteilt auf mehreren Ebenen. Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz und eröffnet durch seinen umfassenden Sanierungsbedarf weitreichende gestalterische und wirtschaftliche Perspektiven.
Die weitläufige historische Struktur des Objekts bietet ein hervorragendes Potenzial für eine Neupositionierung am Markt. So ist baulich perspektivisch eine Umnutzung und Aufteilung der großzügigen Flächen in mehrere separate Wohneinheiten denkbar. Die Immobilie stellt eine ideale Basis für ein renditestarkes und zukunftsorientiertes Immobilienprojekt dar.
STEUER- UND RENDITEPOTENZIAL Die Eigenschaft als Kulturdenkmal macht dieses Objekt für Kapitalanleger wirtschaftlich äußerst attraktiv. Durch die sogenannte Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) lassen sich anfallende Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich in hohem Maße geltend machen. Darüber hinaus ermöglicht der Denkmalschutzstand bei der Sanierung erfahrungsgemäß weitreichende Erleichterungen und Ausnahmen hinsichtlich strikter Vorgaben zu energetischen Standards, Brandschutz und Barrierefreiheit.
Merkmale
Lage: Zentrale Altstadtlage in Schwäbisch Hall (Gelbinger Gasse)
Steuervorteile: Lukrative Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) und mögliche Befreiungen von energetischen Standardvorgaben
Heizung: Fernwärmeanschluss im Gebäude bereits vorbereitet
Zielgruppe: Ideales Entwicklungsprojekt für Bauträger, Handwerker und Investoren
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1691
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
1.069,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGEBESCHREIBUNG Das historische Stadthaus befindet sich in zentraler und geschichtsträchtiger Lage in der Gelbinger Gasse 5, direkt im Herzen der Altstadt von Schwäbisch Hall. Diese Adresse verbindet das besondere Flair der historischen Umgebung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Der Marktplatz und das Zentrum sind in wenigen Gehminuten (ca. 0,3 km) erreichbar, womit sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe liegen. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur am Standort ist exzellent: Ein Kindergarten sowie das Gymnasium bei St. Michael befinden sich in einem Radius von nur 300 Metern, auch Grund- und Realschule (ca. 0,6 km bzw. 1,5 km) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die ca. 9 km entfernte Autobahn A6 sichergestellt. Eine wertstabile Lage, die urbanen Komfort für zukünftige Bewohner mit der einzigartigen Historie der Stadt vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
