Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
869000 €869.000 €
1.902 €/m²
457 m² • 285 m² Grundstück
Kapitalanlage mit Perspektive - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Da das Objekt aktuell vollständig vermietet ist, stehen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur ausgewählte Fotos öffentlich zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen und Bilder zur VerfĂĽgung. Bitte senden Sie uns hierfĂĽr einfach eine Anfrage - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Sämtliche Wohnungen wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand.
Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine stabile sowie langfristige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight stellt das bereits genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Rendite weiter gesteigert werden kann.
Ausstattung & Modernisierungen
. Gaszentralheizung von 2012, Innenleben 2023 erneuert . Fenster: Zwei- und Dreifachverglasung (Baujahre ca. 1990 bis ca. 2022) . Leitungen: sukzessive Erneuerung ab den 1980er Jahren . Bäder: alle saniert im Jahr 2017 . Fußböden: erneuert ab 2012 . Erdgeschoss: elektrische Außenrollläden & Kamin
Highlights
. Vollvermietetes Objekt mit gesicherter Einnahmebasis . Dachausbau mit vorhandener Baugenehmigung und hohem Zusatzertragspotenzial . Solide Bausubstanz und regelmäßig modernisierte Haustechnik . Erdgeschoss mit Kamin und elektrischen Außenrollläden . Langfristig wertsteigernde Kapitalanlage
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Mieteinnahmen, sehr guten Zustand und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Der genehmigte Dachausbau macht dieses Objekt besonders attraktiv und zukunftssicher.
Merkmale
285 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
1.901,53 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
973.888 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
104.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frintrop, Essen (45359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Essen-Frintrop in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Stichworte
Wohnfläche: 457,00 m², Gesamtfläche: 457,00 m², vermietbare Fläche: 457,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
