Unter Bodenrichtwert! Sanierungsbedürftige Fachwerkhofreite mit großzügiger Scheune in Feldrandlage
Diese außergewöhnliche Fachwerkhofreite bietet ein großes Potenzial für Liebhaber von Historie und ländlichem Charme. Das sanierungsbedürftige Anwesen umfasst ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und besticht durch klassische Dielenböden, einen Erker und eine nostalgische Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Studio oder weiteren Wohnbereich nach Renovierung.
Das Highlight ist die riesige Scheune, die früher für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wurde und viele Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Werkstatt oder Garage bietet. Auch ein Ausbau zu Wohnraum ist möglich. Zusätzliche Nebengebäude bieten Platz für Werkstätten oder Lagerräume.
Der gepflegte Innenhof und der idyllische Garten in Feldrandlage bieten eine Oase der Entspannung. Die Hofreite schafft Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich. Nutzen Sie die Chance, dieses historische Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.088 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
* Traditionelles Fachwerkhaus mit historischem Charme * Originale Dielenböden für ein authentisches, rustikales Ambiente * Gepflegte Holztreppe, die dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht * Charmantes Erkerzimmer für besondere Wohnatmosphäre * Riesige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Zahlreiche Nebengebäude für Lagerung, Werkstätten oder Hobbys * Idyllischer Garten mit Ruhe und Natur pur in direkter Feldrandlage * Praktische Garage für Auto oder zusätzliche Abstellfläche * Ruhiger Innenhof, umgeben von historischen Mauern - ideal für Erholung und Privatsphäre * Potenzial für individuelle Gestaltung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.270,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Essenheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essenheim ist ein idyllisches Dorf in Rheinhessen, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die malerische Landschaft zieht Naturfreunde und Weinliebhaber an. Die Nähe zu Mainz (10 km, 15 Min.), Wiesbaden (30 km, 30 Min.) und Frankfurt (45 km, 40 Min.) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Mainz bietet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Angebote sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Wiesbaden beeindruckt mit seinem eleganten Stadtbild und kulturellen Angeboten, während Frankfurt als Finanzmetropole und Verkehrsknotenpunkt eine hervorragende Erreichbarkeit weltweit bietet.
In Essenheim genießen Sie das Leben auf dem Land und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen der nahegelegenen Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 36,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
