Mehrfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 15 Zimmer 286 m² 226 m² Grundstück Sulzbach 66280

Mehrfamilienhaus zum Kauf
345000 €
1.206 €/m²
15 Zimmer • 286 m² • 226 m² Grundstück

7,7% Rendite! Gepflegtes 4-Familienhaus in Sulzbach mit Potenzial für Kapitalanleger

Angeboten wird ein voll vermietetes 4-Familienhaus in guter Wohnlage von Sulzbach.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 2 ZKB à 43 m²
Eine der beiden Wohnungen ist für 375€ vermietet. Die andere Wohnung wird leer und kann für 425€ kalt neu vermietet werden (KDU-Satz).

Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3ZKB mit 100 m² und Balkon für 600€ kalt vermietet.

Dachgeschoss: 1 Wohnung 4ZKB mit 100 m² derzeit leerstehend und kann für 750€ neu vermietet werden.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und werden bei Verkauf vermietet übergeben.

So erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 26.400€.
Details entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.

Merkmale

vermietet
226 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Modernisierungen:
2026 Modernisierung Hausflur
2025 Gaszentralheizung- Brennwert
2016 Fenster Kunststoff Doppelverglasung
2000 Bäder
1997 Dach inklusive Dämmung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

1.206,29 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

386.641 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

41.641 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach (66280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Vierfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach (Saar) in der Friedrichstraße 11, einer ruhigen Wohnstraße mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A623 sowie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Saarbrücken und ins Umland.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Immobilienvermittlung & Verwaltung KönigMaklerbüro

Homburger Straße 67, 66424 Homburg

Partnerschaft

Herr Lars BachmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2n42z5h

Referenznummer: 286

Immobilienvermittlung & Verwaltung König

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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