Dieses exklusive Immobilienangebot präsentiert eine im Jahr 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zeitloses Ambiente.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 3. Baufeldes des Triller Wohnparks und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar, der Zugang zu allen Geschossen und der Tiefgarage des Hauses bietet. Bereits beim Betreten der Wohnanlage beeindruckt die gelungene Kombination aus markanter Architektur, historischen Elementen und einer liebevoll angelegten privaten Parkanlage.
Die Wohnung verfügt über drei abgeschlossene Zimmer sowie eine weitläufige Diele, die als zentraler Verteiler dient und harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon übergeht.
Die hochwertige, vom Wohnbereich separierte Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie einen kompakten Hauswirtschaftsraum.
Ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot ideal. Direkt gegenüber befindet sich das erste Badezimmer mit komfortabler Badewanne.
Das großzügig gestaltete Schlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Bad en suite mit bodengleicher Dusche und doppeltem Waschtisch. Das Schlaf- und Badezimmer sind durch einen kleinen, vorgelagerten Flur voneinander getrennt, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Haben wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Eigenheim begrüßen zu dürfen.
Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Einbauküche, Study
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.570,25 €/m²
Hausgeld
379.75 €379,75 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Saarbrücken, Saarbrücken (66117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ehemaligen Saarbrücker Röchlingpark welcher sich durch seine Höhenlage und den Weitblick auszeichnet. Dieser liegt in attraktiver und zentraler Lage von Alt-Saarbrücken, nur wenige Gehminuten von der Saarbrücker Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus, die sowohl urbanes Flair als auch Ruhe bietet.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der umliegenden Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ist eine hervorragende Infrastruktur für Familien gewährleistet.
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Winterberg-Klinikum liegen nur wenige Minuten entfernt und sichern eine ideale medizinische Versorgung im Bedarfsfall.
Das Saarbrücker Schloss und das Staatstheater befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu kulturellen Aktivitäten ein. Der nur unweit gelegene Saarbrücker Staden bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen und Sporttreiben - die Umgebung punktet somit mit einem hohen Freizeitwert.
Dank der nahegelegenen Autobahn erreichen Sie mit dem PKW umliegende Städte wie Saarlouis und Homburg in etwa 20 Minuten. Auch die Verkehrsanbindung nach Frankreich ist ideal. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sind alle umliegenden Stadtteile schnell und bequem auch ohne PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen
