Haus mit Potenzial und großem Grundstück im Reiterdorf Luhmühlen
Objektnr: 1070325
Dieses Einfamilienhaus liegt in Salzhausen-Luhmühlen, einem gefragten Reiterdorf mit ländlichem Charakter und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Ein direkt angrenzender Reiterhof unterstreicht die besondere Lage für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte.
Der Fertighaus-Bungalow in Holzkonstruktion von der Firma Behrens, Glogner & Co stammt aus dem Baujahr 1973 und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Basis für Käufer, die den Wunsch haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer mit funktionalem Grundriss und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, die Fenster sind bereits dreifach verglast.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Es bietet Raum für Garten, Tierhaltung oder einfach für Menschen, die Ruhe, Weite und Privatsphäre schätzen. Die ländliche Prägung Luhmühlens und die Nähe zu Reiterhöfen machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die das Leben im Reiterdorf bewusst suchen.
Dieses Objekt richtet sich an Interessenten mit Weitblick, die Lage und Grundstück als entscheidende Werte erkennen und bereit sind, in die Zukunft dieses Hauses zu investieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.234 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Badewanne
+ Großzügiges Grundstück mit Seltenheitswert und Entwicklungspotenzial + Direkte Lage im Reiterdorf, angrenzend an Reiterhöfe + Solide Bestandsimmobilie mit individuellem Gestaltungsraum + Mehrere Zimmer mit funktionalem Grundriss + Zwei Garagen für zusätzliche Stellfläche, große Auffahrt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
374.570 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
24.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (0,02%)
70 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luhmühlen, Salzhausen (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Dank Sackgassenlage in Salzhausen-Luhmühlen wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
