Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg - Sofort bezugsfertig mit Möblierung und Garage
Objektnr: 1067952
Diese hochwertige Immobilie in Augsburg bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnviertel am Stadtrand von Augsburg und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53?m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Besonderen Komfort bietet der neuwertige Zustand der Wohnung, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft - inklusive moderner Einbauküche, hochwertigem Mobiliar und vollständigem Inventar - und bleibt auch nach dem Verkauf in diesem Zustand. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine direkte Eigennutzung oder als sofort bezugsfertige Kapitalanlage, beispielsweise zur möblierten Vermietung.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine angenehme Fußbodenheizung, ein sonniger Balkon zur Entspannung im Freien sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs, während Hausreinigung und Winterdienst den Alltag spürbar erleichtern.
Ob als renditestarke Investition oder gemütliches Eigenheim - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 255 €
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
möbliert
Badewanne
+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Hohes Maß an Erholung im Grünen dank eines Balkons + Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand + Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung sowie eine neuwertige Einbauküche + Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
264500 €264.500 €
4.990,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
286.984 €1
Kaufpreis
264.500 €
Kaufnebenkosten
22.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.968 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.258 €
Provision für Käufer (3%)
7.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Die Autobahn und B17 sind in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestelle und Bahnhof.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
