Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 55 m² 3. Geschoss Köpenick Berlin-Köpenick 12555

Wohnung zum Kauf
249000 €
4.527 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 3. Geschoss

Gut vermietete Wohnung, in idyllischer Wohnlage - vis á vis der Spree EBKTG-Stellplatz***Lift

Die vermietete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die Spree, der dem Wohnraum und der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Wohn- und Lagequalität verleiht.

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und eröffnet einen direkten Blick auf das Wasser. Angrenzend befindet sich die zum Flur hin offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche zur Wohnung gehört.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist sowohl vom Flur als auch über den verlängerten Wohnbereich zugänglich. Der Übergang zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist mit verglasten Schiebetüren versehen, wodurch beide Räume von einem angenehmen Tageslichteinfall profitieren. Auch von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick auf die Spree.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Im Wohn- und Schlafbereich ist Teppichboden verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell fremdvermietet ist und 25.000 € extra kostet.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in attraktiver Wasserlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,00 €, zuzüglich 112,00 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 682,00 € entspricht. Für den Tiefgaragenstellplatz wird eine monatliche Miete von 100,00 € erzielt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 235 €.

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Teppich

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

4.527,27 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 545,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köpenick, Berlin-Köpenick (12555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im grünen und wasserreichen Ortsteil Köpenick, vis á vis der Spree. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Altstadt Köpenick mit dem Schloss Köpenick, dem Schlossplatztheater sowie dem traditionsreichen Ratskeller bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus prägen die umliegenden Wasserlagen und Grünflächen das besondere Flair dieses Stadtteils und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Entlang der Lindenstraße verkehren mehrere Tramlinien sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in die Berliner Innenstadt gewährleisten. Die Stadtautobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den Individualverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 8.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.52, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 14.17