Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.729 €/m²

5 Zimmer  •  144 m²  •  742 m² Grundstück

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Nienstedt, Bad Münder am Deister (31848)

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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Münder am Deister, im beliebten Ortsteil Nienstedt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie insgesamt fünf Zimmern ein durchdachtes Raumangebot auf mehreren Ebenen im Split-Level-Stil. Die massive Bauweise, kombiniert mit fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen rund 15 Jahren, verleiht der Immobilie eine solide Substanz und einen gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist das Gartengrundstück mit schönem Fernblick, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage sowie ein Teilkeller ergänzen das Angebot sinnvoll.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur mit Windfang, der in den zentralen Wohnbereich führt. Die Küche ist offen mit dem angrenzenden Essbereich verbunden und bildet das Herz des Hauses. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum offenen Wintergarten, von dem aus Sie weiter in den Garten gelangen - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der besonders in den wärmeren Monaten überzeugt.

Über fünf Treppenstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt hier für Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Gästezimmer und einem Büro weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom Gästezimmer aus besteht Zugang auf das Garagendach, das sich perspektivisch zu einer Terrasse ausbauen lässt. Ein weiteres Gäste-WC sowie der Zugang zum Dachboden runden diese Ebene ab.

Im Kellergeschoss stehen praktische Nebenräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Werkstatt- bzw. Technikraum sowie ein Vorratsraum.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Erbbaurecht bietet großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage mit Fernblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Die Kombination aus gepflegtem Grundstück, solider Bauweise und langfristig verlängerbarem Erbbaurecht macht die Immobilie zu einer interessanten Alternative zum klassischen Grundstückseigentum.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

BITTE BEACHTEN!!! Erbbaurecht - wichtige Information:
Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Die aktuelle Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 37 Jahre bei einem jährlichen Zins von 678,60 €, kann jedoch auf insgesamt 99 Jahre verlängert werden. Der Erbbauzins beläuft sich sodann auf 1,60 € pro m²/ Jahr. Der Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Diese Konditionen bieten Planungssicherheit und eröffnen langfristige Perspektiven.

Sonstiges Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen