Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Wohnung zur Miete 990 € 2 Zimmer 93 m² EG Gertraudstr. 6 Hacklberg Passau / Hacklberg 94034

Wohnung zur Miete
990 €
2 Zimmer • 93 m² • EG

Passau - Hacklberg: vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der zentral gelegene Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und bietet durch seine offene Gestaltung viel Bewegungsfreiheit.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 27 m² große Wohnzimmer, das mit großflächigen Fenstern und dem direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse beeindruckt. Der Außenbereich wurde vollständig neugestaltet und schafft mit über 20 m² Fläche eine private Wohlfühloase - ideal für entspannte Abende, gesellige Runden oder sonnige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den hochwertig aufbereiteten Parkettboden, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht - perfekt als persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Wohnküche mit rund 15 m² bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, sondern wird durch den offen gestalteten Grundriss zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Sämtliche Leitungen wurden auch hier vollständig erneuert, sodass dem Einbau einer modernen Einbauküche nichts im Wege steht. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig kernsaniert - mit neuen Sanitärinstallationen, geschmackvoller Fliesengestaltung und zeitgemäßer Ausstattung.
Insgesamt entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus moderner Funktionalität, stilvollem Design und hochwertiger Ausführung - ideal für alle, die besonderen Wert auf Komfort und Qualität legen.

Merkmale

Bezug: sofort!
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

.Wohnzimmer: ca. 27,72 m²
.Schlafzimmer: ca. 20,37 m²
.Kochen/Essen: ca. 15,00 m²
.Bad/WC: ca. 5,00 m²
.Flur: ca. 15,20 m²
.Terrasse: ca. 20 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 93 m²

Die Immobilie wurde komplett kernsaniert:

.Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
.Professionell aufbereitete Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
.Neue Bodenbeläge in Flur und Küche
.Erneuerte Sanitärleitungen in Bad und Küche
.Modernes Badezimmer
.Neue Türen
.Integrierte LED-Spots in Flur und Bad
.Neue Heizkörper
.Neu angelegte Terrasse mit ca. 20 m² Fläche
.Neue Einbauküche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

1.170 €

Kaltmiete

10,65 €/m²

990 €

Nebenkosten

180 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Gertraudstr. 6, Hacklberg, Passau / Hacklberg (94034)

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Passaus - ruhig, zentral und bestens angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben benötigt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die historische Altstadt von Passau, das Innufer sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Flanieren, Verweilen oder Sporttreiben ein. Die Universität und das Klinikum sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für Studenten, Berufspendler und medizinisches Fachpersonal attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung - perfekt für alle, die ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in engem Takt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Anbindung über die B12, B85 oder A3 ist bequem und schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Mitvermietet sind 2 Kellerabteile.

In 2024 wurde eine neue Gas-Hybridheizung eingebaut!

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98 kwH/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1972 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieeffizienzklasse: C

Der Mietpreissetzt sich wie folgt zusammen:

990,00 € netto
+ 180,00 € NK
+ 50,00 € Küche
1.220,00 € Brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 4.35, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 3.05