Charmante und großzügige Ladeneinheit in zentraler Lage von Kandel
Diese charmante, dreigeschossige Ladeneinheit in zentraler Lage von Kandel bietet auf insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche großzügigen Raum für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Ladenlokal, Atelier, Büro oder kombinierte Verkaufs- und Ausstellungsfläche - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und ihr einladendes Ambiente.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie vielseitig sich die Fläche nutzen lässt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten ideale Möglichkeiten zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss setzen sichtbare Holzbalken markante Akzente und verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen, rustikalen Charme mit Wohlfühlcharakter. Diese architektonischen Elemente schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Funktionalität.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei geräumige Kellerräume, die sich hervorragend als Lager- oder Abstellfläche eignen - ideal für Warenbestände, Dekoration oder saisonale Artikel.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung, die effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. An warmen Tagen bietet eine Klimaanlage erfrischende Kühle und ein stets komfortables Raumklima für Kunden und Mitarbeitende.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Ladeneinheit liegt im Sanierungsgebiet von Kandel, was interessante Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und Frequenz, sodass sich hier ein attraktiver Standort für verschiedenste Geschäftsmodelle eröffnet.
Fazit: Diese stilvolle und vielseitige Ladeneinheit vereint funktionale Raumaufteilung, charmante Architektur und moderne Haustechnik zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket - perfekt für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihren Standort mit Charakter und Potenzial suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
- ca. 250 m² Ladenfläche - zwei Kellerräume - Gas-Brennwertheizung - Klimaanlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kandel (76870)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladeneinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kandel, inmitten einer lebendigen und stark frequentierten Einkaufsstraße. Das Umfeld ist geprägt von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die für eine hohe Kundenfrequenz und beste Sichtbarkeit sorgen.
Dank der zentralen Position ist die Immobilie sowohl fußläufig als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof und der Busbahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Kandel selbst ist eine aufstrebende Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und einem stetig wachsenden Einzugsgebiet. Durch seine attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Landau sowie die gute Verkehrsanbindung an die B9 und die A65 bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kunden aus der gesamten Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Stichworte
Lagerfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Ladenfläche: 250,00 m²
