Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 65,6 m² 4. Geschoss Böfingen Ulm 89075

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.646 €/m²
3 Zimmer • 65,6 m² • 4. Geschoss

Ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Schöne 3-Zi. Wohnung in bester Lage von Böfingen!

Diese Wohnung befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug!) eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses zentral im Stadtteil Ulm-Böfingen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche (ohne EBK), ein innenliegendes Bad, ein geräumiges Wohnzimmer und eine auf ganzer Breite überdachten gemütlichen Loggia.

Aufgrund der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch sehr gut für Kapitalanleger (Kaltmiete ca. € 650.00 erzielbar).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

Die Wohnung steht zur Zeit leer und ist sanierungsbedürftig.
Die Fenster lassen sich mittels Rollläden abschatten.
Das innenliegende Bad hat eine Badewanne.
Im Wohnzimmer liegt ein Parkettboden.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 komplett gedämmt, was sich sicher gut auf einen geringeren Engerieverbrauch auswirkt.
Ihr Auto kann auf öffentlichen Parkplätzen rund ums Haus geparkt werden.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mittels einer neuen Fernwärmestation (2025) beheizt.
Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausverwalter und einem Hausmeisterdienst betreut.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.646,07 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böfingen, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die sehr gute Lage im Grünen am Eichenhang in Ulm-Böfingen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung.
In 5 Minuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, die Verkehrsanbindung ist für ÖPNV und Individualverkehr hervorragend.
Eine Bushaltestelle liegt genau gegenüber der Wohnanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Sind Sie interessiert?
Rufen Sie uns gerne an - Besichtigungstermine erfolgen individuell nach Absprache. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen