Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 67 m² 2. Geschoss Braunschweig 38114

Wohnung zum Kauf
265000 €
3.955 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • 2. Geschoss

Stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charme

Zum Verkauf steht eine gepflegte Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in Braunschweig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen schönen und gut geschnittenen Wohnbereich.

Der klassische Altbaugrundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme Nutzung der vorhandenen Fläche.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Kombination aus Dielenböden und zeitlosen Fliesen unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung, Ruhe und ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einem gewachsenen und nachgefragten Wohnumfeld erwerben möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1911
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.955,22 €/m²

Provision für Käufer

2,95%
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

291.368 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

26.368 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (2,95%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunschweig (38114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer innerstädtisch geprägten Wohnlage in Braunschweig. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur gekennzeichnet und weist eine lebendige, funktionale Atmosphäre auf.

Die Innenstadt sowie weitere zentrale Bereiche Braunschweigs sind gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht in der näheren Umgebung, wodurch eine zuverlässige Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsbereiche sind nicht unmittelbar angrenzend, können jedoch mit kurzen Wegen erreicht werden.

Die Lage eignet sich für Personen, die stadtnah wohnen möchten und eine gut angebundene Adresse mit urbanem Charakter bevorzugen. Die Umgebung ist funktional geprägt und weniger auf klassische Ruhe- oder Villenwohnlagen ausgerichtet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,95%
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den

Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany Nassima Chlebusch, Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.68, Distanz zum Bus: 0.2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Prime Estates Germany

Gördelinger Strasse 51, 38100 Braunschweig

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26BM1IXVCFE3

Referenznummer: PE -1535