Ländlicher Charme: Teilmodernisiertes Bauernhaus in Feldrandlage von Willich
Objektnr: 1070738
In direkter Feldrandlage von Willich präsentiert sich dieses charmante, um ca. 1900 errichtete Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 948 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum zu erwerben. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre - ideal für alle, die die Nähe zur Natur und ein Leben abseits des städtischen Trubels schätzen.
Das Haus wurde im Inneren bereits umfassend vorbereitet: Die Immobilie ist vollständig entkernt und trockengelegt worden, zudem wurden sämtliche Elektroleitungen bereits erneuert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, sowie einen neuen Wasser- und Abwasseranschluss. Dadurch ist eine solide Basis für den weiteren Ausbau geschaffen worden.
Besonders hervorzuheben ist das bereits vollständig ausgebaute 1. Obergeschoss. Hier sind Fußböden, Wände, Türen sowie die Möblierung bereits fertiggestellt, sodass dieser Bereich unmittelbar genutzt werden kann. Das Erdgeschoss hingegen befindet sich noch im Rohbauzustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine flexible Raumaufteilung.
Insgesamt stehen ca. 152 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, darunter 5 mögliche Schlafzimmer, zur Verfügung.
Das ca. 948 m² große Grundstück überzeugt vor allem durch seinen großzügigen Gartenbereich. Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als weitläufige Grünfläche, Familiengarten oder Rückzugsort im Grünen.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein vollständig ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet. Die beiden vorhandenen Garagen befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und müssten entweder umfassend kernsaniert oder neu errichtet werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
948 m² Grundstück
Keller
Garten
+ In Feldrandlage von Willich + charmanter Bauernhaus-Flair + Garten auf ca. 948 m² großzügigem Grund + umfassend teilsaniert inkl. neuer Elektrik + Ausbaupotential im Dachgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.203,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
363.542 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
28.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (0,02%)
67 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
