Seltene Gelegenheit in der Kettwiger Altstadt – Denkmalgeschütztes Altstadthaus mit Atelier
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mitten in der historischen Altstadt von Essen Kettwig.
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert verbindet Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Mit rund 120 Quadratmetern Wohn und Nutzfläche erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnnutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Atelier genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die oberen Etagen werden als Wohnräume genutzt und bieten insgesamt vier Zimmer sowie zwei Badezimmer.
Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert, unter anderem wurde die Gas Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert.
In einigen Bereichen bietet das Haus darüber hinaus Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Die Badezimmer entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Designvorstellungen und eröffnen die Möglichkeit einer zeitgemäßen Neugestaltung. Auch die vorhandene Küche bietet Raum für eine persönliche Modernisierung nach eigenen Ansprüchen.
Die bestehenden Bodenbeläge können im Rahmen einer Renovierung an den individuellen Stil angepasst werden, wodurch sich das historische Ambiente harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbinden lässt.
Eine Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen und bereit sind, ihren eigenen Stil einzubringen.
Merkmale
73 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
- ca. 120 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche
- 3 Etagen mit Wohn und Gewerbebereich
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Atelier oder Büro
- 4 Zimmer in den Obergeschossen
- 2 Badezimmer mit Erneuerungsbedarf
- Küche mit Raum für individuelle Neugestaltung
- Fachwerkbauweise mit Schieferfassade
- Gas Zentralheizung, erneuert 2020
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise modernisiert
- Bodenbeläge bieten Potenzial zur individuellen Erneuerung
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit Entwicklungspotenzial
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Je 3,0 % zzgl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar von Käufer und Verkäufer. Fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Maklervertrag in Textform gem. § 656a BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
446.000 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3%)
12.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kettwig, Essen (45219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten in der denkmalgeschützten Altstadt von Essen Kettwig, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden von Essen.
Kopfsteinpflaster, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Galerien, Cafés und individuelle Geschäfte prägen das besondere Flair dieses Viertels. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.
Die Ruhrpromenade liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet hohen Freizeitwert.
Die S Bahn Station Kettwig der Linie S6 verbindet schnell mit Essen und Düsseldorf. Über die Autobahnen A52 und A44 erreichen Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie den Flughafen Düsseldorf in rund 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um ein eingetragenes Baudenkmal.
Energieausweis nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht gemäß Gebäudeenergiegesetz.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und wird über Gas betrieben.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
