Betrachtung der Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen Siedlungsteil von Meerbeck. Der Wohnwert ist als hoch einzustufen. Meerbeck war ürsprünglich von Bauernhöfen geprägt. Um 1900 wurde dann mit dem Bau von Siedlunghäusern für die Angestellten der umliegenden Zechen und Braunkohlegruben begonnen. Heute stehen diese Siedlungen unter Gebietsdenkmalschutz und bereichern den Stadtteil durch Ihren Baustil und die aufgelockerte Bebauung mit vielen Grünflächen.
Der Stadtteil liegt sehr zentral zur Innenstadt aber ohne bemerkswert hohe Verkehrsbelastung. Die Infrastruktur mit ihren kleinen Unterzentren ist als gut zu bezeichnen. Hier können Sie sämtlichen täglichen Bedarf decken und finden ausreichend Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, Banken usw....
Sie profitieren von der guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum Moers (ca. 2,7 Km) und Duisburg (ca. 11 Km).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken etc. finden Sie im direkten Umkreis von ca. 1 Km.
Die Autobahnauffahrt A40 ist in ca. 3,6 Km erreichbar, die A42 in ca. 4 Km und die A57 ist in ca. 5 Km Entfernung.
Schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen sind also garantiert.
Betrachtung Makrolage:
1. Allgemeines
Meerbeck liegt im Norden der Stadt Moers im Kreis Wesel (NRW). Das Gebiet besitzt eine ausgeprägte historische Prägung durch den früheren Steinkohlenbergbau (Zeche Rheinpreußen). Die Siedlungsstruktur ist überwiegend von dichter Wohnbebauung, ehemaligen Zechenhäusern sowie geplanten Arbeitersiedlungen geprägt. Der Stadtteil bietet gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und ein kleines Zentrum für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
2. Geographische Lage
Meerbeck liegt östlich des Stadtzentrums von Moers und grenzt u. a. an die Stadtteile Meerfeld, Hochstraß und Utfort, sowie an Teile der Nachbarstadt Duisburg (Bereich Baerl).
Die Verkehrsanbindung ist gut und erfolgt über mehrere Hauptstraßen, mit nachfolgendem Anschluss an die Autobahnen A42 und A57.
Der ÖPNV ist durch Buslinien in Richtung Moers-City, Duisburg sowie Kamp-Lintfort gewährleistet.
3. Siedlungs- und Infrastruktur
Der Stadtteil Meerbeck weist eine Mischung aus neuer und älterer Wohnbebauung auf. Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen (weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen), Kindertagesstätten sowie soziale Einrichtungen.
4. Bevölkerungs- und Sozialstruktur
Meerbeck besitzt eine gemischte Bevölkerungsstruktur. Der Stadtteil profitiert von verschiedenen kommunalen und landesweiten Förderprogrammen zur Stadt- und Sozialraumentwicklung.
5. Besondere Merkmale und Herausforderungen
Fortlaufende Maßnahmen zur Quartiersentwicklung und Wohnraumsanierung
Besonderer Bedarf an sozialer Infrastruktur und Bildungseinrichtungen
Hohe Bedeutung von Stadtteilprojekten, Jugendangeboten und Integrationsarbeit
Nachwirkungen der Bergbaugeschichte durch städtebauliche und infrastrukturelle Besonderheiten
6. Chancen und Entwicklungsperspektiven
Durch städtebauliche Modernisierung, Förderung sozialer Projekte sowie einer Verbesserung der Wohnqualität ist die Perspektive, den Statdtteil langfristig zu stabilisieren. Kulturelles Engagement im Bereich Meerbeck/Meerfeld, sowie die Nähe zu grünen Landschaftsräumen bieten weiteres Entwicklungspotenzial.
