Wohnung zum Kauf

495800 €495.800 €

4.732 €/m²

3 Zimmer  •  104,8 m²

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Trier-Nord, Trier (54296)

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Kurzbeschreibung - moderne und energieeffiziente Wohnung
- Terrasse
- eigener Kellerraum Objekt Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten, energieeffizienten Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht - ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 104,77 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet und damit einen einladenden ersten Eindruck schafft. Von hier aus gelangt man links in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche.

Der Raum ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch sowie eine moderne Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse (im Bau), die zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Zudem können Sie von Ihrer Terrasse direkt den eigenen Gartenbereich erreichen, der zusätzlichen Platz im Grünen bietet und die Wohnung perfekt abrundet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich und zusätzlich für eine kleine Arbeitsecke. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das helle Badezimmer aus Naturstein ist mit einer modernen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Außerdem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Optional können Stellplätze direkt am Haus erworben werden:
Außenstellplatz: KP 15.000 €
Carport: KP 20.000 €
Garage: KP 25.000 €

Der eigene direkt zugängliche Gartenbereich (ca. 30 m²) rundet das Angebot ab und bietet Platz zum Entspannen im Grünen.

Des Weiteren besteht die Option, ein ca. 2.400 m² großes, angrenzendes Weidegrundstück ganz oder zu Teilen zu erwerben.

Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 2.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.85, Distanz zum Gymnasium: 3.01, Distanz zum Flughafen: 12.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zur Autobahn: 3.77, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 3.40