Wohnung zum Kauf 395.000 € 3,5 Zimmer 107,9 m² 1. Geschoss Lechenich Erftstadt 50374

Wohnung zum Kauf
395000 €
3.661 €/m²
3,5 Zimmer • 107,9 m² • 1. Geschoss

Schöne große und moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Erftstadt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Top-Eigentumswohnung mit 107,88 m² für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in zentraler Lage von Erftstadt! Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 2010 und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch zentral gelegen. Die barrierefreie Wohnung im Hochparterre ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen im Wohnbereich und große Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Genießen Sie die Sonne auf der großen Süd-Terrasse und profitieren Sie von der Erdwärmeheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im Winter sorgt. Die Badezimmergestaltung und Ausstattung sind von höchster Qualität, ebenso wie das stilvolle Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight sind die Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für einen optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Die nachhaltige Raumbelüftung trägt zu einem gesunden Raumklima bei. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz im beleuchteten Innenhof.

Diese wunderschöne Wohnung generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 13.920 € und bietet Raum für weitere Entwicklung.

Die überschaubare Eigentümerstruktur sorgt für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld. Diese Wohnung ist der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

1. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Terrasse
Stellplatz

- Sehr gepflegtes Haus aus 2010
- Barrierefreie Wohnung mit Fahrstuhl im Haus
- Sehr zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in schöner Seitenstraße
- Hochwertige Ausstattung mit Bodenfliesen, Gäste-WC, voll ausgestattetem Master-Badezimmer
- Erdwärmeheizung in Kombination mit aktiver Raumbelüftung
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Eigener Stellplatz im beleuchteten Innenhof
- Schöne und große Süd-Terasse
- Eigener Kellerraum
- Überschaubare Eigentümerstruktur des Hauses

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.661,48 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechenich, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Erftstädter Stadtteils Lechenich. Das Umfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zum historischen Marktplatz, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Gastronomie, Cafés, kleine Geschäfte und den Wochenmarkt. Die Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen macht die Lage ideal für Menschen, die Alltag und Freizeit bequem zu Fuß organisieren möchten.

Lechenich ist ein gewachsener Stadtteil mit verkehrsberuhigten Straßen und gepflegten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Drogerie befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine sehr gute Alltagsversorgung.

Mikrolage & Infrastruktur
- Marktplatz, Restaurants, Cafés: ca. 2-4 Gehminuten
- Supermärkte, Bäcker, Apotheke: schnell erreichbar
- Buslinien Richtung Liblar, Erftstadt-Bahnhof und Köln: kurze Wege
- Kindergärten und Grundschule: im nahen Umfeld
- Weiterführende Schulen: im Stadtgebiet gut angebunden

Freizeit & Naherholung
Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen in der Umgebung. Der Schlosspark, Sportvereine sowie weitere Freizeitanlagen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Radwege verbinden Lechenich mit weiteren Stadtteilen und dem Umland - ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen.

Makrolage & Verkehr
Über die Autobahnen A1 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen. Der Bahnhof Erftstadt mit direkter Verbindung nach Köln Hbf ist per Bus gut erreichbar und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Fazit
Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einem lebendigen Ortskern, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Mix für unterschiedliche Lebensphasen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Fabian RiedenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JXNVJ63MDQ

Referenznummer: L-ZWFCGY7