Hochkarätiges Architektenhaus in zeitlos-eleganter Ästhetik und traumhaftem Grundstück am Rotenbühl
Dieses hochkarätige Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint zeitlose Ästhetik, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 1.261 m² großen Grundstück mit sonnigem Südgarten gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnambiente von besonderer Qualität und eine Architektur, die bis heute durch ihre klare Formsprache und elegante Staffelung der Ebenen überzeugt.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch teilweise bodentiefe Fenster eindrucksvoll belichtet wird. In Verbindung mit dem Kamin entsteht hier eine Atmosphäre von Großzügigkeit, Wärme und stilvoller Wohnlichkeit. Von diesem Bereich aus eröffnet sich der direkte Zugang in den Garten mit Teich - ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine funktionale Küche mit Zugang zum Hofbereich, ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.
Die obere Ebene beherbergt das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Grundrissgestaltung: flexibel nutzbar, klar strukturiert und zugleich offen für unterschiedliche Lebensmodelle.
Auf der untersten Ebene ergänzt ein separater Wohn-/Arbeitsbereich mit Zugang in den Garten das Raumangebot auf ideale Weise. Hinzu kommen ein Saunabereich mit Ruheraum sowie die klassischen Keller- und Abstellflächen, die dem Haus auch funktional eine hohe Alltagstauglichkeit verleihen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine große Doppelgarage.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit einer ästhetisch anspruchsvollen Architektursprache. Besonders die Gestaltung des Daches sowie die harmonische Angliederung der verschiedenen Ebenen verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung und machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber qualitätsvoller Architektur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.261 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
5.434,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens, auf dem Rotenbühl - einem Stadtteil, der seit jeher für seine gehobene Wohnqualität, seine angenehme Ruhe und sein familienfreundliches Umfeld geschätzt wird. Die gewachsene Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die zurückhaltend repräsentative Bebauung verleihen dieser Lage eine besondere Wertigkeit und nachhaltige Attraktivität.
Der Rotenbühl verbindet auf ideale Weise ein ruhiges, niveauvolles Wohnambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die besondere Alltagstauglichkeit dieser gefragten Wohnadresse.
Die Lage spricht sowohl Familien als auch all jene an, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und beständiger Lageattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 2.4, Distanz zum Bus: 0.6
