Wohnung zum Kauf 255.000 € 2 Zimmer 66,9 m² 5. Geschoss Weigelshof Nürnberg 90489

Wohnung zum Kauf
255000 €
3.812 €/m²
2 Zimmer • 66,9 m² • 5. Geschoss

Vermietete Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung

Diese vermietete Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im fünften Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet Kapitalanlegern ein modernes und pflegeleichtes Investment. Die ca. 63 m² große Wohnung wurde 2022 neu ausgebaut und befindet sich in neuwertigem Zustand. Herzstück ist der helle Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche und Kochinsel, bodentiefen Fenstern sowie sichtbaren Dachbalken. Ein sonniger Südwestbalkon schließt direkt an. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein modernes Duschbad mit Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

3.812,23 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

278.128 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

23.128 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weigelshof, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Stadtteil Nürnberg-Schoppershof, einer beliebten innerstädtischen Wohnlage im Nordosten Nürnbergs. Der Stadtpark sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Mehrere Supermärkte sowie ein Bio-Fachmarkt befinden sich in der Umgebung. Das Einkaufszentrum Mercado Nürnberg ergänzt das Angebot. Viele Besorgungen lassen sich bequem fußläufig erledigen, meist in unter zehn Gehminuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Schoppershof befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist mit wenigen Fahrminuten schnell gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges MAKLERCOURTAGE
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen.
WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Homepage - http://www.ez-immo.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022