Ideal für Kapitalanleger - Drei-Parteienhaus mit Balkonen und Garagen in Baden-Baden Lichtental
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind. Die dritte Einheit wird ab Februar leerstehend sein. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine einladende Grundrissgestaltung aus und sind jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar.
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Speisekammer und verfügt über einen Südost-Balkon. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Speisekammer sowie einen Balkon mit Südost-Ausrichtung und einen weiteren Balkon mit Nordwest-Ausrichtung.
Das künftig leerstehende Dachgeschoss mit Gauben erstreckt sich ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Speisekammer und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Abgerundet wird das gepflegte Mehrfamilienhaus durch den Keller mit zahlreichen Abstellräumen, die drei auf dem Grundstück befindlichen Garagen sowie den schönen Gartenbereich.
Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 13.320,00 p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Potenzial, das dieses Mehrfamilienhaus mit seinem großzügigen Grundstück für Sie bereithält.
Merkmale
vermietet
630 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
1.633,80 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
384.784 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbeuern, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lichtental, einem historischen und ruhigen Stadtteil von Baden-Baden, südwestlich des Stadtzentrums gelegen.
Das Umfeld des Wohnhauses zeichnet sich besonders durch seine gepflegten Wohnhäuser, die grünen Park- und Gartenanlagen sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden aus. Die Bushaltestelle der Linie 201 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.
