Flexible Gewerbeeinheit mit 18 Stellplätzen in Günzburg zu verkaufen!
Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 342,79 m² in Günzburg. Die Einheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses und verfügt aufgrund ihrer Lage über einen direkten und unkomplizierten Zugang.
Die Fläche ist funktional geschnitten und lässt sich flexibel an unterschiedliche gewerbliche Nutzungen anpassen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Verwendung und bietet Spielraum für individuelle Konzepte oder Anpassungen an den jeweiligen Bedarf.
Ergänzend zur Gewerbefläche gehören die der Einheit zugeordneten Kellerräume im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 105,17 m². Diese stellen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und können je nach Nutzung als Lager-, Abstell- oder Funktionsräume eingesetzt werden. Die Kellerräume sind zudem bequem über einen Aufzug erreichbar, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbeeinheit ergeben.
Ein weiterer Bestandteil des Angebots sind insgesamt 18 Außenstellplätze, die der Gewerbeeinheit fest zugeordnet sind. Die Stellplätze sind derzeit unter anderem über die Hausverwaltung vermietet und stellen einen funktionalen Bestandteil des Gesamtobjekts dar. Das vorhandene Stellplatzangebot bietet Flexibilität und kann insbesondere im Zusammenhang mit einer zukünftigen Nutzung oder Weiterentwicklung der Gewerbeeinheit von Bedeutung sein.
Die derzeitige Nutzung bildet eine solide Grundlage. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2012 und bezieht sich ausschließlich auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer mit konkreten Anforderungen als auch für Käufer, die Entwicklungspotenzial sehen und dieses perspektivisch nutzen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur VerfĂĽgung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Flächenaufteilung: - Verkaufsfläche Halle: ca. 275,30 m² - Nebenflächen: ca. 67,49 m² - Nutzflächen (Keller): ca. 105,17 m²
# Gebäude & Nutzung: - Baujahr: 1984 - Flexible Nutzung (Verkauf, Lager, Dienstleistung, Service) - gut sichtbarer Empfangsbereich - große Anlieferungstür - Büro- und Personalräume - Herren- und Damen-Toiletten
# Ausstattung & Technik: - Gasheizung (2011) - Aufzug zu den Kellerräumen (derzeit nicht in Betrieb)
# Außenbereich: - 18 eigene Außenstellplätze - gute Erreichbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
535.000 €1
Kaufpreis
535.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
GĂĽnzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Günzburg mit ergänzender gewerblicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Betrieben und Dienstleistern, wodurch sich ein stabiles und dauerhaft genutztes Umfeld ergibt.
Die Lage eignet sich insbesondere fĂĽr gewerbliche Nutzungen, die ihre Kunden ĂĽberwiegend gezielt ansprechen und nicht auf eine klassische Laufkundschaft angewiesen sind. Gleichzeitig bietet das wohnnahe Umfeld eine kontinuierliche Grundfrequenz und eine gute Alltagseinbindung.
Ein klarer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie die Bundesstraße B16 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige regionale und überregionale Anbindung, sowohl für Kunden als auch für Liefer- und Mitarbeiterverkehr.
Günzburg liegt zwischen Ulm und Augsburg in einer wirtschaftlich stabilen Region. Für Gewerbetreibende und Kapitalanleger bietet der Standort damit verlässliche Rahmenbedingungen und langfristige Nutzungsperspektiven.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 447,96 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
