Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Pool in naturnaher Lage! Ideal angebunden!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung harmonisch vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine elegante Wohnküche, die zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal für ein Schlafzimmer oder als Homeoffice, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden diesen Bereich ab. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie hier eine angenehme Helligkeit und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Nachmittagen am Pool - hier wird Wohnen zum Erlebnis des Wohlfühlens.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche sowie ein praktischer Wäscheraum. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das weitläufige Grundstück ist durch geschickte Bepflanzung blickgeschützt gestaltet und schafft so einen herrlichen Rückzugsort. Hier finden Sie einen einladenden Pool, Gartenhäuser und reichlich Platz für Familie, Freunde und entspannte Freizeitaktivitäten.
Dieses Haus strahlt eine warme Atmosphäre aus und bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die ruhige Lage am Waldrand lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht Ihnen zur Besichtigung bereit. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
549500 €549.500 €
3.663,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.341 €1
Kaufpreis
549.500 €
Kaufnebenkosten
49.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.243 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.233 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sündersbühl, Hemau (93155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt ruhig und naturnah - hier hören Sie morgens Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit kurzer Anbindung: Regensburg erreichen Sie in etwa 20?Minuten, Kelheim in rund 17?Minuten, Hemau in 3 Minuten.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Kindergarten und Schule. Spazier- und Radwege führen direkt in die umliegende Natur. Die freundliche Nachbarschaft und die wohltuende Ruhe schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne bleibt.
Ein Ort, an dem Sie Kraft schöpfen, Natur genießen und gleichzeitig gut angebunden wohnen - perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
