Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.494 €/m²

4,5 Zimmer  •  180 m²  •  301 m² Grundstück

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Jestetten (79798)

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Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Jestetten zu verkaufen Das um ca. 1890 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bruchsteinbauweise sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Jestetten. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Das Objekt wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und steht derzeit leer. Es bietet jedoch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassisches Wohnen als auch für Mehrgenerationenlösungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Die kleine Gartenfläche im rückwärtigen Bereich schafft einen geschützten Außenbereich mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Trotz der zentralen Lage bietet der Außenbereich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Parksituation. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Modernisierung flexibel angepasst und neu strukturiert werden. Im Objekt besteht allgemeiner Sanierungsbedarf. Oberflächen wie Wände, Decken und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Die Gaszentralheizung aus 2002 ist funktionstüchtig, sollte jedoch mittelfristig im Rahmen eines energetischen Konzepts überprüft werden. Auch die Elektroverteilungen entsprechen nicht dem aktuellen Standard; die Sicherungen sind zu erneuern. In einem Wandbereich besteht derzeit Optimierungsbedarf im Zusammenhang mit einer festgestellten Feuchtigkeitserscheinung. Die detaillierte Ursachenklärung sowie ein darauf abgestimmtes Maßnahmenkonzept können im Zuge einer geplanten Modernisierung individuell und fachgerecht ausgearbeitet werden. Die zentrale Lage von Jestetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze. Zürich ist in rund 30 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Unser Fazit bei dieser Immobilie: Dieses Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Jestetten bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als großzügiges Eigenheim für die Familie oder mit perspektivischer Nutzung als Zweifamilienhaus – die flexible Struktur ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsspielräume. Die gute Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns sowie die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Trotz Modernisierungsbedarf überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz und langfristige Perspektive – eine interessante Chance für Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen in gefragter Lage von Jestetten verwirklichen möchten.