Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 9 Zimmer 190 m² 27.437 m² Grundstück Großheide 26532

Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
2.468 €/m²
9 Zimmer • 190 m² • 27.437 m² Grundstück

-Ein besonderer Platz auf dem Land - gemütlicher Bummert mit zwei Wohneinheiten, eigenen Wiesen und Platz für Pferde

~~Eine Onlinebesichtigung steht zur Verfügung.
Melden Sie sich einfach unter der 0177 62 55 699 - auch über Whatsapp.

Dieser liebevoll umgebaute ostfriesische Hof (Bummert) vereint historisches Flair mit einem außergewöhnlichen Lebenskonzept für Menschen, die Tiere und Weite schätzen. Das ursprünglich 1899 errichtete Gebäude wurde 2007 umfassend umgebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und ergänzt.

Das Anwesen bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenständiger Versorgung (Gas, Strom, Wasser) und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der besondere Reiz dieses Hofes liegt in der unmittelbaren Verbindung von Wohnen und Tierhaltung: Die Ländereien schmiegen sich an drei Seiten direkt an das Haus, sodass Pferde und Weideflächen stets im Blick sind. Von den Terrassen aus eröffnet sich ein freier Blick auf die Weiden - ein seltenes Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Tierliebe verbindet.

Die Pferdehaltung wurde mit großem persönlichem Engagement und erheblichen Investitionen realisiert. Ein 2009 errichteter Pferdestall mit vier Boxen, direktem Weidezugang sowie ein drainierter Reitplatz und Round-Pen schaffen ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber. Obstbaumwiese, Staudenbeete, alter Baumbestand und ein Entwässerungsteich runden das idyllische Gesamtbild ab.

Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber, die das besondere Zusammenspiel aus Natur, Tierhaltung und individuellem Wohnen zu schätzen wissen und bereit sind, diesen besonderen Ort wertzuschätzen und fortzuführen.

Merkmale

27.437 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss

Das Wohnhaus ist in zwei separate Wohnbereiche gegliedert und bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche. Beide Bereiche verfügen über eigene Versorgungszähler für Gas, Strom und Wasser. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Drei-Kammer-Klärgrube.

Hauptwohnung
Die Hauptwohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus ein Zimmer erreichbar ist, das sich als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich, der sich über mehrere Ebenen erstreckt. Das Wohnzimmer ist leicht abgesenkt und über eine Stufe vom Ess- und Küchenbereich getrennt. Große Terrassenelemente auf zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. In diesem Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstreicht den modernen, offenen Wohncharakter.

Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Wohnbereich im Vorderhaus
Der vordere Wohnbereich ist separat zugänglich und eignet sich als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder Gästewohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, ein 2024 modernisiertes Badezimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich. Sichtbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen ländlichen Charme und unterstreichen den Charakter des Brummerts.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.468,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

49.573 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großheide (26532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pferdehaltung und Außenanlagen

Ein wesentlicher Schwerpunkt des Anwesens liegt in der Pferdehaltung. Der im Jahr 2009 errichtete Pferdestall verfügt über vier Boxen mit direktem Zugang zu den Weideflächen. Im Stall sind Wasser, Strom und Licht vorhanden, teilweise mit beheizbaren Tränken.

Ein drainierter Reitplatz sowie ein Round-Pen ermöglichen die ganzjährige Nutzung für Training und Bewegung. Die Weideflächen sind in mehrere Abschnitte unterteilt und bieten eine flexible Nutzung. Ein Drainage- und Entwässerungssystem mit Teich sorgt für die Ableitung von Oberflächenwasser.

Carport- und Lagerflächen für Fahrzeuge, Geräte, Heu und Stroh sind vorhanden. Die Außenanlagen sind mit Obstbaumwiese, Staudenbeeten und gewachsenem Baumbestand gestaltet und fügen sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein.

LAGE:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Wiesen, Weideland und vereinzelter Bebauung, ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen und Tierhaltung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Großheide sowie in den nahegelegenen Orten Norden und Aurich gut erreichbar. Die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Region ist besonders bei Pferdehaltern und Naturliebhabern beliebt und bietet zahlreiche Reit- und Ausflugsmöglichkeiten in der umliegenden Moor- und Geestlandschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses besondere Anwesen verbindet ländliches Wohnen mit der Möglichkeit der Tierhaltung und bietet durch seine zwei Wohnbereiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Besonders hervorzuheben sind die direkt angrenzenden Weideflächen, die gut ausgestattete Pferdehaltung sowie die ruhige Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft.

Eine Online-Besichtigung bzw. virtuelle Erstbesichtigung kann auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt werden. So erhalten Interessenten bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck von der Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführung: Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland

Telefon: 0177 6255 699

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 171,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1899 / Umbau 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 / 2023
Ausstellungsdatum: 13.10.2025
Gültig bis: 12.10.2035 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Flughafen: 10.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.57, Distanz zum Bus: 0.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Makler am Meer

Warfsweg 12, 26624 Südbrookmerland

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bärbel Peters-LienemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26CII85IYXM8

Referenznummer: BU1