Großzügige Gewerbehalle (1.500 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Objektnr: 1068677
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage eines etablierten Industriegebiets und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ursprünglich als Möbelhaus gebaut, überzeugt die Halle durch ihre großzügigen Deckenhöhen von bis zu sieben Metern, die klare Gliederung in drei voneinander getrennte Hallenabschnitte sowie mehrere Zugangsmöglichkeiten. Dadurch eignet sie sich optimal für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte - von klassischer Lagerhaltung bis hin zu Ausstellungs- und Präsentationsflächen.
Die Immobilie liegt nur sieben Kilometer von der Autobahn A1, fünf Kilometer von der B63 und dem nächsten Bahnhof sowie rund 24 Kilometer vom Flughafen Dortmund entfernt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. Auf einer Gesamtfläche von rund 1.500 Quadratmetern bietet das Objekt drei Hallenbereiche, die jeweils separat beheizbar und durch Brandschutzwände voneinander getrennt sind. Die robuste Bauweise mit tragfähigen Holzpodesten und Schwerlastböden, zwei großen Toren - einem 4 × 4 Meter Rolltor aus dem Jahr 2012 sowie einem modernen Sektionaltor aus 2023 - sowie moderner Haustechnik inklusive Alarm- und Brandmeldeanlage sorgen für hohe Funktionalität. Zusätzlich ist die Halle mit einer zentralen Netzwerkverkabelung und eigenem Serverraum ausgestattet. Sie wird mieterfrei übergeben.
Besonders hervorzuheben sind die integrierten Büroeinheiten, die teilweise möbliert sind. Im vorderen Hallenbereich von ca. 800 Quadratmetern befindet sich ein Empfangsbereich mit großzügiger Ausstellungs- oder Lagerfläche sowie eine separate Büroeinheit von etwa 100 Quadratmetern, bestehend aus drei Einzelbüros, einem Doppelbüro, einem Konferenzraum, einer Teeküche, einem Aufenthaltsraum und modernen Sanitäranlagen. Der mittlere Hallenteil dient vorwiegend als Lagerfläche und bietet Zugang über das Rolltor sowie einen Serverraum. Im hinteren Bereich ergänzt eine weitere Büroeinheit mit rund 107 Quadratmetern das Angebot, ausgestattet mit separatem Eingang, drei Büroräumen, Teeküche sowie Herren- und Damen-WCs.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in solidem Zustand; das Dach wurde zuletzt vor drei Jahren überprüft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
2.744,2 m² Grundstück
Kein Keller
19 Stellplätze
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Hamm. Nur 7km bis zur Autobahn A1. + Stets pfleglicher Umgang bietet beste Voraussetzungen für einen schnellen Bezug + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch 7 m Hallenhöhe, zwei Rolltore und die klare Aufteilung in drei getrennte Hallenbereiche + Großzügige Außenanlage mit 19 Pkw-Stellplätzen, davon einer mit E-Ladestation ausgestattet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
1.025,13 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.586.890 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
36.890 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
36.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringen, Hamm (59067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Hamm mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende Anbindung: Bahnhof (5km), Autobahn (7km) und Flughafen Dortmund (24km)
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Lagerfläche: 1.512,00 m², Gesamtfläche: 1.512,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2023
