Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück in Reilingen
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Nutzung als Einfamilienhaus, dadurch wären 5 Zimmer zur Verfügung, da die Küche im Obergeschoss als weiteres Zimmer bewohnt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² verteilen sich derzeit vier Zimmer auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei Küchen, was eine flexible Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Alternativ lässt sich die Immobilie auch ideal als Einfamilienhaus mit größerem Raumangebot gestalten. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude über zwei Stockwerke. Dieses ist nicht zum dauerhaften Wohnen genehmigt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 727 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen - ob Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof und vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Damit bietet sich Käufern die Gelegenheit, ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach individuellen Wünschen zu schaffen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
727 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reilingen (68799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohnlage in der Gemeinde Reilingen im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Reilingen ist eine liebenswerte Gemeinde mit rund 7.500 Einwohnern und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus dörflichem Charakter, grüner Umgebung und städtischer Infrastruktur aus. Die Lage profitiert von einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung: Reilingen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Hockenheim, Schwetzingen und Walldorf und ist über die nahen Autobahnen A5, A6 sowie die Bundesstraße B39 schnell mit den umliegenden Zentren verbunden. Trotz der günstigen Anbindung ist das Umfeld überwiegend ruhig und wohnlich. Sie ist eingebettet in ein durchgrüntes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, dass sich ideal für Familien, Paare und Pendler eignet, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf - es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und soziale Einrichtungen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur stellt die Lage in der Robert-Koch-Straße eine attraktive Adresse für Familien, Berufspendler und Lebensräume mit hoher Wohnqualität dar.
