Ihr Kapitalanlage in Anklam, Reihenmittelhaus in Stadtrandlage!
Das in den 30iger Jahren solide errichtete Reihenmittelhaus bietet Anlegern oder selbst Nutzern eine attraktive Gelegenheit, in eine Kapitalanlage zu investieren. Das Gebäude beinhaltet drei vermietete Wohnungen und die Ausbaumöglichkeit des schon zum Ausbau vorbereiteten Dachbodens zu einer weiteren Wohnung. Jede Wohnung auf den zwei Etagen verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Keller befindet sich dann ein kleines Apartment (ca. 30 m²) mit allem nötigen. Mit den 60 m² Ausbaufläche auf dem Dachboden kann man je nachdem wie man ausbaut 40 - 45 m² Wohnfläche ermöglichen. Weiterhin sind noch zwei Kellerräume (Gemeinschaftsfläche) vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen und in denen sich die Haustechnik befindet. Für die Mieter stehen am Ende des Gartens zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Die Grünfläche hinter dem Haus und der gestandene Bewuchs vermitteln eine eher ländliche Wohnlage. Die vermietbare Fläche beträgt zur Zeit 150 m². Diese wird ergänzt durch rund 45 m² Gemeinschaftsfläche und die 60 m² Grundfläche (ca. 40-45 Wfl.) als Ausbaupotential . Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 14.760 EUR, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,20 EUR/m² entspricht. Damit bietet das Objekt stabile Erträge und eine verlässliche Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage, die sich durch den weiteren Ausbau erweitern und stabilisieren lässt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
4 Geschosse
530 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
334.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
9.750 €
2
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anklam (17389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anklam, Kreisstadt im östlichen Teil Vorpommerns, ist die Heimat von ca. 12.000 Einwohnern und die Geburtsstadt Otto Lilienthals. Anklam wurde 1243 das erste Mal urkundlich erwähnt. 1264 hat der Ort das Stadtrecht erhalten und ist 1283 dem Städtebund der Hanse beigetreten. Direkt im Peene-Urstromtal gelegen, ist Anklam von reichhaltigen Naturschutzgebieten und Naturerlebnisräumen umgeben. In der Hansestadt und ihrer Umgebung zeugen zahlreiche (bau-) historische Sehenswürdigkeiten von ihrer bewegten Geschichte. Anklam ist durch seine Nähe zum Meer, den Stränden, Ostseebädern und -inseln ein attraktives Ausflugs- und Reiseziel. Dank seiner Potentiale gilt Anklam aber auch als zukunftsfähiger Wirtschaftsstandort. Die Stadt hat in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen und hat als doch recht kleine Stadt einiges zu bieten. Neben einem Theater und einem Kino gibt es eine große Schwimmhalle und noch vieles mehr um die freie Zeit genießen zu können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird dann zur VerfĂĽgung gestellt.
Bei Anfragen steht Ihnen Pommern Immobilien Reincke gerne zur VerfĂĽgung. Ansprechpartner : Friedrich-Joachim Reincke 17392 Sarnow, Am Alten Gutshof 11 Telefon: 039722 999690 oder 039721 211729 Mobil: 0151 52051870 E-Mail: pommern-immobilien@gmx.de Internet: https://pommern-immobilien-reincke.jimdo.com/
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Heizungsart:
Heizkoerper
