Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.163.000 € 304 m² Sittard Viersen 41749

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1163000 €
3.826 €/m²
304 m²

NEUBAUPROJEKT: Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Viersen.

In der idyllischen Stadt Viersen bieten wir ein projektiertes Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Mit einem Kaufpreis von 1.163.000 Euro haben Sie hier eine lohnende Investition. Das Baujahr 2026 garantiert die zeitgemäße Ausstattung und eine solide Bauweise.

Im noch neu zu erstellenden Wohnkomplex befinden sich dann 5 Wohneinheiten. Sie bestechen durch ihre zentrale Lage in Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist.

Dieses Mehrfarmilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne und zentral gelegene Immobilie suchen. Mit ihrem zeitgemäßen Charme und der guten Infrastruktur bietet sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau als auch eine solide Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.

Merkmale

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten wird mit nachstehenden Leistungen übergeben:

- Haus nach KfW-50
- Die Wohnungen vollständig bis auf die Malerarbeiten und die Bodenbeläge
- Luft-Wasser- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Brauchwassserbereitung über Durchlauferhitzer
- Ausgebaute Bäder einschl. der Fliesenarbeiten bis 1,20 m Höhe, in Duschen bis 2,10 m Höhe
- WPC-Belag der Loggien
- Treppenhaus Natursteinbelag einschl. der Malerarbeiten
- Briefkästen, Klingelanlage mit Sprechverbindung
- Der Hausanschluss, Wasser, Strom und Telefon
- Die Entwässerung von Schmutz- und Niederschlagswässern
- Die Pflasterung der Stellplätze, des Wertstoffhofes und der Terrassen
- Rollrasen auf den nicht gepflasterten Flächen
- Die Umzäunung des Grundstückes ist Bestand
- Elektrische Rollläden
- PKW Aussenstellplatz
- Malerarbeiten Eigenleistung
- Oberbödenbeläge Eigenleistung

Gemäß Baubeschreibung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1163000 €

3.825,66 €/m²

Provision für Käufer

1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.282.556 €1

Kaufpreis

1.163.000 €

Kaufnebenkosten

119.556 €

Notarkosten (1,5%)

17.445 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

75.595 €

Provision für Käufer (1,78%)

20.701 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.815 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sittard, Viersen (41749)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt Mehrfamilienaus mit fünf Wohnungen befindet sich in bevorzugter Lage von Viersen. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sowohl der charmante Ortskern von Süchteln als auch das Viersener Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mit der A44 (Neersen), der A52 (Viersen) und der A61 (Süchteln) liegen gleich mehrere Autobahnen in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Bahnhof Viersen befindet sich nur etwa 3 Autominuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnung 1: Erdgeschoss, 92,51 m² Wohnfläche, mit Terrasse und Garten.

Wohnung 2: Obergeschoss, 58,51 m² Wohnfläche, über Außentreppe mit Terrasse und Garten.

Wohnung 3: Obergeschoss, 58,72 m² Wohnfläche, mit Loggia.

Wohnung 4: Dachgeschoss, 39,56 m² Wohnfläche, mit Loggia.

Wohnung 5: Dachgeschoss, 54,36 m² Wohnfläche, mit Loggia.

Für weitere Fragen oder für ein Neubaugespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung des Grundstücks oder Neubauberatung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 304,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Procurent Immobilien GmbHMaklerbüro

Worringstr. 63, 45289 Essen

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Impressum Profil

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Online-ID: 2n45u56

Referenznummer: 384588

Procurent Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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