Penthouse zum Kauf

265000 €265.000 €

3.313 €/m²

2,5 Zimmer  •  80 m²  •  4. Geschoss

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Sulpach, Ebersbach (73061)

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Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Penthouse-Wohnung in Ebersbach an der Fils, in absolut ruhiger Ortsrandlage. Hier heißt es ankommen, einziehen und sich wohlfühlen. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und bietet ein Wohnambiente, das sowohl durch Helligkeit als auch durch einen durchdachten Grundriss überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und weitere Stauraummöglichkeiten bietet.
Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großzügigen Essbereich.
Die separate Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und verbindet Funktionalität mit kommunikativem Wohnen. Je nach Situation lässt sich die Tür schließen oder öffnen, sodass Sie beim Kochen mit Ihren Gästen im Essbereich in Kontakt bleiben können. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist perfekt auf den Raum abgestimmt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - begleitet von einem besonders schönen Ausblick.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige und sonnenverwöhnte Dachterrasse: dem absoluten Herzstück dieser Wohnung. Ob zum Entspannen, Sonnen, Grillen oder als zweites Wohnzimmer im Freien: Diese Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Weitblick über grüne Felder bis hin zur Schwäbischen Alb.
Ein weiterer Zugang zur Dachterrasse befindet sich im Schlafzimmer: ideal, um den Tag mit einem Schritt ins Freie und etwas Sonne zu beginnen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich auch ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein zusätzlicher Bereich bietet weitere Abstellmöglichkeiten oder kann, wie aktuell, als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden. Dank eines Oberlichts steht hier ebenfalls angenehmes Tageslicht zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über eine komfortable, bodennahe Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten und praktischen Grundriss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einzugsbereites Zuhause in gefragter Lage: ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das Wert auf eine stilvolle Wohnatmosphäre, eine ruhige Umgebung und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt.

Sonstiges Laut aktuellem Wirtschaftsplan liegt das derzeitige Hausgeld bei 331,00 EUR pro Monat.
Hiervon fallen ca. 64,22 EUR auf die Rücklagenzufuhr und 10,64 EUR auf die Rücklagenzufuhr für den Aufzug zurück.
Der Rücklagenstand vom 31.12.2024 liegt bei 134.192,47 EUR für das Gesamtobjekt. Hiervon 2.785,70 EUR für die Wohneinheit.

Nutzen Sie bequem und von überall die Möglichkeit diese Immobilie mit unserer 360-Grad-Online-Besichtigung vorab zu begehen!
Nach Anfrage und Bestätigung erhalten Sie umfangreiche Unterlagen, die genaue Objektadresse und Zugang zur Online-Tour! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024