5 Zimmer • 95,6 m² • 202 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
242500 €242.500 €
2.537 €/m²
5 Zimmer • 95,6 m² • 202 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Klein, fein & ganz besonders - Blaues Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
Dieses charmante, blaue Reihenmittelhaus ist ideal für kleine Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten wünschen. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und genau der richtigen Größe für ein harmonisches Zusammenleben.
Bereits beim Eintreten spürt man den einladenden Charakter des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden - ob beim Essen, Spielen oder Entspannen. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und sorgt für kurze Wege im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, kleinen Garten. Zwei Terrassen schaffen schöne Rückzugsorte im Freien - perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Sommerabend. Das Gerätehaus und der Stromanschluss im Garten bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Für Paare lassen sich hier Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer ideal kombinieren, während kleine Familien von einer klaren und funktionalen Raumstruktur profitieren. Das teilgeflieste Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Laminatböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, Rollläden an den Fenstern bieten Komfort und Privatsphäre. Das Haus ist teilunterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Zusätzliche Abstellfläche schafft der ausgebaute Spitzboden. Zwei Solarplatten unterstützen die Energieeffizienz, das Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2025 erzeugt. Die Gastherme (Baujahr 2022) wird im Contracting-Modell betrieben.
Eine separate Garage außerhalb des Gebäudes rundet das Angebot ab. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Wesel verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
202 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
- Bodenbelag: Laminat oder Fliese - Wandbelag: Putz oder Tapete - hochwertige Einbauküche mit Gasherd - Rollläden - teilgefliestes Badezimmer - Gerätehaus und Stromanschluss im Garten - Solaranlage aus 2023 - neue Gastherme aus 2022 (Contracting) - zusätzliche Garage außerhalb des Gebäudes
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
242500 €242.500 €
2.536,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
271.771 €1
Kaufpreis
242.500 €
Kaufnebenkosten
29.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.638 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.763 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.657 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.213 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schepersfeld, Wesel (46485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Wesel. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Weseler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in komfortabler Nähe.
Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar - teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und den Rheinauen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Freizeitwert auf ideale Weise.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl die Anbindung an die Bundesstraßen als auch an die Autobahn ist schnell erreicht, wodurch umliegende Städte und das Ruhrgebiet gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität - ein Wohnstandort, der nachhaltige Wertstabilität und ein angenehmes Lebensgefühl gleichermaßen verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Fotos folgen in der kommenden Woche.
Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.
Stichworte
Nutzfläche: 29,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
