Attraktive Investmentchance - gepflegte Wohnung mit gesicherter Mieteinnahme
Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in ruhiger Lage von Schömberg. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 in massiver Bauweise. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist - ein klarer Vorteil im Hinblick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der Balkon eröffnet einen freien Blick ins Grüne auf die angrenzenden Felder und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2022 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen - darunter neue Fenster und eine Balkonsanierung - werten die Immobilie zusätzlich auf. Pflegeleichte Laminatböden und ein Fliegengitter an der Balkontüre unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage, die den Komfort für den Mieter erhöht und die Attraktivität der Wohnung am Markt weiter steigert. Eine Kellerbox im Untergeschoss vervollständigt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 288,50 € inklusive Hausmeisterservice für den Außenbereich; innen wird das Haus liebevoll von einer Mieterin gepflegt.
Technisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Eine Ölzentralheizung sowie ein eigenes Blockheizkraftwerk (Inbetriebnahme 2005, Erneuerung und Modernisierung 2015) versorgen das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich wird Strom erzeugt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 52,7 kWh. Eine Abluftanlage auf dem Dachboden ergänzt das technische Konzept.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und Teil einer gepflegten Mietergemeinschaft. Damit stellt sie eine wertstabile und unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Hinweis: In diesem Mehrfamilienhaus bieten wir derzeit weitere Einheiten zum Kauf an. Gerne informieren wir Sie auch hierzu.
Für detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietungssituation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
187500 €187.500 €
2.793,09 €/m²
Hausgeld
288.5 €288,50 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
206.214 €1
Kaufpreis
187.500 €
Kaufnebenkosten
18.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.813 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.375 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
938 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schömberg (75328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ruhige Feldrandlage im schönen Schömberg
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
