Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 45 m² 2. Geschoss frei ab sofort Hauptstraße 2 Wilhelmsruh Berlin 13158

Wohnung zum Kauf
220000 €
4.889 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Einziehen und wohl fühlen: hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45?m² überzeugt durch eine moderne Einbauküche, stilvolle Bodenbeläge und ein elegantes Duschbad. Ruhig gelegen in Berlin-Pankow, bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie gute Anbindung an den ÖPNV. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – sofort bezugsfrei!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Kelleranteil komplettiert das Angebot.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, daneben direkt das Schlafzimmer, eine separate, stilvolle Küche mit modernen Einbauten sowie ein elegant gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger großzügiger Dusche. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität legen.

Überblick:

-ca. 45 m² Wohnfläche
-2 praktisch geschnittene Zimmer
-hochwertige Sanierung in den letzten Zügen
-Küche mit Platz für Essbereich
-Nolte-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten inkl. Waschtrockner
-modernes Duschbad mit stilvollen Armaturen, eingelassenen Spiegel und Handtuchhalter-Heizung
-neue Elektrik und moderne Planheizkörper mit glatter Front
-einheitlicher, stilvoller Bodenbelag
-Granitfensterbänke
-Kellerabteil vorhanden
-gepflegtes Gemeinschaftseigentum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

4.888,89 €/m²

Hausgeld

216.19 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um die Käuferprovision, verdient und fällig bei erfolgreich notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Geschätzte Gesamtkosten

245.454 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

25.454 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 2, Wilhelmsruh, Berlin (13158)

Die Hauptstraße 2A liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im grünen Pankow-Niederschönhausen. Die Umgebung ist geprägt von Alt- und Neubauten, viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – mit Bus und Tram sind Sie schnell in der Berliner Innenstadt oder am S-/U-Bahnhof Pankow.

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Über den Anbieter

Agentur PlusMaklerbüro

Bänschstrasse 48, 10247 Berlin

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