Mehrgenerationenwohnen mit vier Wohneinheiten und Ausbau- bzw. Entwicklungsperspektive
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft und stellt eine absolute Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt dar. Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, das Investoren und Projektentwickler gleichermaßen anspricht. Bitte berücksichtigen Sie bei der Abgabe Ihres Kaufpreisangebotes eine realistische Einschätzung.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine hofähnliche Wohnanlage mit zwei separaten Häusern und insgesamt vier Wohneinheiten, von denen sich eine Einheit aktuell noch im Rohbau befindet und somit zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Die Aufteilung eignet sich in besonderem Maße für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten in einem ausgewogenen Verhältnis zueinanderstehen. Die räumliche Trennung der Häuser schafft klare Strukturen und sorgt dafür, dass sowohl Nähe als auch Privatsphäre gewährleistet sind. Der zentral gelegene Innenhof bildet das Herzstück der Anlage, bietet ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge und fungiert zugleich als geschützter Übergang zwischen öffentlichem und privatem Raum. Ergänzend hierzu stehen den Bewohnern Gartenflächen zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und Raum für Erholung, Freizeitgestaltung, Spielbereiche oder gemeinschaftliche Nutzung bieten.
Die vier Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, für große Familien mit getrennten Wohnbereichen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Die im Rohbau befindliche Einheit ermöglicht es, individuelle Grundriss- und Ausstattungswünsche umzusetzen oder zusätzlichen Wohnraum gezielt an moderne Anforderungen anzupassen. Durch die Aufteilung auf zwei eigenständige Häuser wird insgesamt ein hohes Maß an Privatsphäre erreicht, was das Objekt auch für anspruchsvolle Nutzer besonders attraktiv macht. Über die bestehende Nutzung hinaus bietet das großzügige Grundstück zudem ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Immobilieninvestoren. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts erscheint es grundsätzlich denkbar, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise durch die Errichtung weiterer Gebäude oder die Entwicklung von Eigentumswohnungen. Eine konkrete bauliche Ausnutzung sollte jedoch im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden, um planungsrechtliche Rahmenbedingungen, mögliche Bebauungsvarianten, Geschosszahlen, Abstandsflächen, Stellplatzanforderungen sowie die Erschließung verbindlich zu klären. In diesem Zusammenhang bietet sich insbesondere eine Bauvoranfrage an, ergänzt durch erste Entwurfskonzepte und eine wirtschaftliche Betrachtung.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seinen besonderen Charakter, die Kombination aus Innenhof, Gartenflächen und Wohnhäusern sowie durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Es stellt sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen als auch für Investoren mit Blick auf Entwicklung, Nachverdichtung und langfristige Wertsteigerung eine attraktive und zukunftsfähige Grundlage dar.
