Ritter Immobilien e.K.: Freistehendes gepflegtes Wohnhaus in naturnaher Lage von Roetgen-Rott!
In ruhiger und naturnaher Lage von Roetgen-Rott befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit herrlicher Aussicht ins Grüne, direktem Zugang zum Balkon sowie einem stilvollen Kachelofen als besonderem Blickfang. Die angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Familien und jedes Lebensalter.
Im Souterrainbereich stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung: Waschküche, mehrere Kellerräume, ein Kellerraum mit Küche sowie ein großzügiger Hobbyraum, der flexibel als Freizeit-, Arbeits- oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage mit direktem Hauszugang sowie eine separate große Doppelgarage mit viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserzubereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.
Diese Immobilie vereint Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Platzverhältnisse in attraktiver Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
2.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
- Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Attraktive, ruhige Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert - Komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für jedes Lebensalter - Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus - Zusätzliche große Garage mit viel Stauraum und Platz für Fahrzeuge oder Werkstatt - Herrliche Aussicht ins Grüne, die Ruhe und Naturverbundenheit garantiert - Großzügiger Hobbyraum, vielseitig nutzbar z. B. als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich
... und vieles mehr!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.354,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Maklervertrag besteht mit beiden Parteien (§656c BGB).
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rott, Roetgen (52159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Roetgen-Rott, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Roetgen in der Städteregion Aachen. Rott ist eingebettet in die idyllische Eifellandschaft mit weitläufigen Wäldern und attraktiven Wander- und Spazierwegen direkt vor der Haustür - ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Trotz der ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Roetgen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Angebote findet man in Aachen, Monschau oder Simmerath. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A44 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Aachen sowie in die umliegenden Regionen - ideal für Pendler und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die oben genannten Informationen wurden uns von der Verkäuferseite übermittelt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an! Hinweis: Sehr geschätzte Interessenten, wir beantworten nur E-Mail-Anfragen, die vollständige Kontaktdaten (inklusive Adresse und Telefonnummer!) enthalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage unter: Allgemeine Geschäftsbedingungen einsehen können. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern über denselben Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 77,00 m², modernisiert: 2000
